中央銀行在3月19日宣布第2戶《限貸令》由5成提升至6成，使市場回歸基本面，但近4年來全台核發使用執照共高達52萬3980戶，面對最大交屋潮來臨，該買什麼樣的房子，是目前大眾所關心的聚焦與議題。
富比士網路科技公司執行長陳高超表示，由建築安全履歷協會與富比士共同委託「遠見民意研究調查」內容揭露，發現傳統住宅面臨「功能性過時」危機，另外水電管線與安全焦慮也是民眾最在意的現況問題，未來住宅應朝向「住宅3.0」新思維、新觀點邁進，包括可更新、耐震、供電充足，住宅的基本要求將從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，隨著交屋潮湧現，市場逐漸浮現3大隱憂。首先，在供給結構不均的情況下，區域表現出現明顯分化，蛋黃區價格相對穩定，但蛋白區的賣壓才正要開始發酵。這波交屋潮在市場普遍預期供給過剩的氛圍下，價格卻反而衝上歷史高點，呈現出相當少見的市場現象。她提醒，購屋民眾在進場時，除了價格之外，也應特別留意施工品質與合約內容，以免日後產生補償或責任歸屬的糾紛。
對於住宅品質的長期趨勢，資深建築師闕河彬表示，漏水與維修問題一直是居住痛點，隨著建物使用年限逐步拉長至50~60年，前期規劃的重要性更加凸顯，其中「明管化設計」逐漸受到重視，不僅能因應極端氣候下的排水需求，也有助於未來檢修與維護，降低長期成本。
在防水與結構安全方面，建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發強調，施工階段若能依照標準作業流程，從管線材質到接合與包覆細節皆確實執行，便可有效降低滲漏風險。理想的建築應同時具備外部環境品質、空間機能與美學、長期結構安全、耐震能力等多項條件，透過系統化與標準化工法，現今技術已具備打造高安全性百年建築的能力。
戴雲發指出，在AI與科技發展下，住宅功能也持續升級，面對高房價時代，購屋族宜優先選擇具備透明建築履歷與系統化施工的品牌，才能在享有科技便利的同時，也兼顧長期安全與資產價值。
(房產網)