一宗牽涉「借名登記」的不動產繼承爭議，日前經法院判決結果出爐。女子小寧主張，其名下爭議房地實為自己出資購買，僅因家族信任關係，借名登記在母親阿妙名下（均化名），隨著母親於去年過世，借名關係消滅，依法應由繼承人將不動產返還登記給她。
判決書揭露，小寧主張，位於台北市的土地及房屋，實際購屋資金、貸款、出租與管理，均由她一手處理，僅形式上登記於母親阿妙名下。母親過世後，家族成員間對房產歸屬意見分歧，她因此提起訴訟，請求確認借名登記關係消滅，並移轉所有權。
本案被告之一阿家未到庭也未提出任何書面意見；被告小薰則明確表示，房屋確實屬於小寧所有；僅被告阿揚強烈抗辯，主張小寧曾在家族群組中承認房產為遺產，加上母親出資比例甚高，小寧經濟來源不穩，難認具備獨力購屋能力，並指小寧僅是代為管理投資，無權主張實質所有權。
不過，法院審理發現，小寧過往曾與前配偶涉入夫妻剩餘財產分配訴訟，當時相關判決已認定，該筆房地為小寧實際出資購買，僅借名登記在母親名下。雖然該案既判力不及於本案被告，但仍可作為重要參考。
此外，法院傳喚小寧友人作證，證人證稱，小寧長期保管並使用母親的存摺及提款卡，實際操作購屋、貸款、出售、再投資等行為，且多筆房產均是以母親名義操作，實際獲利與處分權均由小寧掌控。
再加上該筆房地設定高額抵押貸款，借款人亦為小寧本人，房屋出租、租金收取、訴訟處理，皆由小寧出面負責，法院因此認定，該房地實質上由小寧出資、管理與處分。
針對被告提出的家族對話紀錄，法院認為，小寧部分言論反而顯示其自認為實際出資人，僅基於親情與信任，未在母親生前處理產權，難認其自承放棄所有權。至於被告質疑小寧無穩定收入、應返還投資利潤等主張，法院認為與本案爭點無涉，均不予採信。
法院指出，借名登記關係性質上類似委任契約，依法隨當事人死亡而消滅，受任人名下取得的權利，應返還給實際出資人。據此，判決命繼承人就屬於母親名下的持分部分，配合辦理所有權移轉登記。但小寧請求超過母親實際持分的部分，則因無法律依據，予以駁回。
(房產網)