母子因房產對簿公堂，法院最終認定「借名登記」成立，判決房屋須返還出資母親。法院日前審結一起返還不動產所有權事件，婦人阿卿主張，自己出資購買房地，僅因資產管理考量，暫將不動產登記在兒子阿強（均化名）名下，雙方實為借名登記關係。阿強則辯稱，母子間早已默示成立贈與。
判決揭露，阿卿於2018年出資購買一處房地，隨後於同年將不動產以買賣為理由登記在阿強名下。阿卿主張，房屋貸款長期由她負擔，所有權狀也是由她保管，僅基於個人資產管理與家族考量，才暫時以兒子名義登記，實際上仍由她掌控管理與處分權限。
為防止房地遭未經同意處分，阿卿更於2024年取得阿強同意，申請預告登記，限制房地不得移轉、設定負擔或從事影響其權益的行為。相關登記亦已完成。其後，阿卿於2025年寄發存證信函，正式向阿強表達終止借名登記關係之意思，並要求限期返還所有權，但阿強未予理會，雙方因此對簿公堂。
阿強則是辯稱，自己與母親為母子關係，房屋登記後即供其居住，母親從未要求支付租金或購屋款，雙方應屬默示贈與；至於貸款繳納、權狀保管及預告登記，皆為母親自行處理，自己對細節並不清楚。
法院認為，借名登記成立與否，應觀察雙方是否具有合致的借名意思表示。依證據顯示，房地購屋款與貸款均由阿卿負擔，所有權狀亦由阿卿保管，阿強並同意辦理預告登記，顯示實際處分控制權仍在阿卿手中，足認雙方存在借名登記關係。阿強主張贈與，卻無法提出具體合意證據，也無法合理說明為何同意預告登記，說法難以採信。
法院指出，母子關係下，父母無償提供子女居住，尚屬人情常態，並不足以當然推認贈與成立。阿卿既已合法終止借名登記關係，依類推適用民法第541條第2項規定，請求返還所有權，於法有據，應予准許。因此，判決阿強須將房地所有權移轉登記返還母親。
(房產網)
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