為照顧病重父親而出資購屋，卻因「借名登記」引發多年家庭糾紛。法院日前判決，婦人小薰主張，15年前為方便稅務規劃並分散風險，出資購買房地後，將不動產借名登記在胞弟妻子小菊（均化名）名下，實際上始終由她居住、管理與負擔貸款。法院審理後認定，雙方確實成立借名登記關係，判令小菊須將房地所有權移轉返還小薰。
判決揭露，小薰於2010年為照顧病重父親，出資購買一處房地，並考量稅務及資金風險，將房地登記在弟媳小菊名下。期間，小薰長期居住於該屋，照顧父親、負擔房貸、稅捐及水電費用，並保管房地權狀。父親過世後，小薰仍持續居住至今。
然而，因房地登記在小菊名下，加上她另持有其他房產，導致其子女無法申請助學貸款優惠，雙方因此多次協商返還登記及補償事宜，原定於2025年3月辦理過戶，卻臨時破局。小薰遂寄發存證信函與律師函，正式終止借名登記關係，並提起訴訟，請求返還所有權。
小菊則辯稱，該房地是公公出資購買，原意為將來贈與孫子女，否認借名登記關係，並指小薰僅是借住，代繳費用屬家族安排。然而法院調查銀行金流、購屋文件及相關證人證述後認定，小薰確有實際出資，並長期行使管理、使用、處分權能。
法院採信地政士證詞，認為其與雙方無利害關係，證述內容與金流證據相符，反觀小菊所提證人多屬轉述或親屬證言，可信度較低。法院指出，借名登記在法律性質上類同委任關係，借名人得隨時終止，終止後出名人已無法律上原因保有登記利益，應依不當得利規定返還。因此，判准小薰請求，命小菊須將房地所有權移轉登記返還。
(房產網)
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