親手足為房產撕破臉！一對姊妹因房產借名登記問題對簿公堂。胞姊小情於14年前因個人信用狀況不佳，商議借用胞妹小莉（均化名）的名義購屋，多年來不僅全額負擔貸款，更支付了水電、地價稅等所有開銷。近期小情欲出售房產卻遭延宕，被迫向法院訴請返還。
判決書指出，婦人小情主張，她在2011年因計畫購買一處房產，考量當時自身信用條件無法取得理想貸款條件，就與胞妹小莉達成「借名登記」之協議。雙方約定由小莉出名辦理登記，但實際上自簽約、過戶至後續的各期房屋貸款，全部由她一肩挑起。
小情向法官陳述，自己多年來始終居住在該處，生活中的點滴開銷，從房屋稅、地價稅到社區管理費，甚至是家中的水、電、電信費用，全由她一手支應。反觀胞妹小莉，除了在登記簿上留名外，從未對該房地進行管理、使用或分擔任何費用。
然而，隨著近年房價波動與個人財務規劃，小情有意處分該筆資產，要求小莉配合辦理買賣手續，卻遲遲未獲回應。小情無奈之下，僅能向法院提起訴訟，並以起訴狀繕本送達作為終止借名登記契約的法律意思表示。
案件審理期間，小莉的態度意外平緩。她向法官簡短表示，同意返還房地。法官認，根據民事訴訟法第384條規定，小莉於辯論時對訴訟標的之「認諾」，應直接為其敗訴之判決，法律程序因此大幅縮短，不待法院耗費時間進行冗長調查。
法官強調，所謂「借名登記契約」與民法中的「委任契約」性質相似，極度側重當事人間的信任關係。既然小情已依法提出終止契約的請求，且小莉在庭上亦對事實與請求內容均表示承認，法理上自應產生認諾之效力。
法院認為，自起訴狀送達後，雙方的借名契約即已合法終止。小情依據民法不當得利與委任法律關係，要求移轉房地所有權，實屬有據。因此，法院判准小莉應將房地所有權移轉登記予小情。
(房產網)
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