一對曾交往的男女，分手多年後，卻因一戶房產對簿公堂。男子阿鳴主張，自己於2015年出資購買一處房地產，因當時信用瑕疵，才「借名登記」在女友小馨（均化名）名下，實際上房屋長年由他居住、繳貸款與稅費，所有權狀也由他保管，雙方僅是名義登記關係。如今關係破裂，他提告請求返還房產。
判決書揭露，該處房地於2015年以買賣為原因登記在小馨名下，但雙方不爭執，房屋自登記後即由阿鳴實際使用、管理並收取收益，所有權狀亦由阿鳴保留。法院查明，購屋頭期款23萬元全數由阿鳴支付，後續房貸三筆總額超過190萬元，也幾乎全由阿鳴每月固定匯款繳納，截至2025年，阿鳴累計已繳房貸逾115萬元。
小馨則辯稱，兩人當年為男女朋友，房產是阿鳴「贈與」給她，登記在她名下合情合理，部分貸款與稅費亦由她代為繳納，且她名下尚有其他房貸，阿鳴繳款僅是基於贈與承諾。對此，法院並未採信。
法院認為，借名登記關係是否成立，重點在於雙方是否具有「借名合意」，即便未簽署書面契約，仍可透過客觀事實推認。綜合本案情形，包括阿鳴出資購屋、長期繳納房貸與稅費、實際居住使用房屋，且持有所有權狀，均與一般贈與後由受贈人支配房產的常態不符。
此外，法院特別引用關鍵證據，小馨之子曾透過LINE通知阿鳴「提醒繳納房貸與火險」，顯示小馨一家也認知房貸應由阿鳴負擔，進一步佐證借名登記的真實性。至於小馨主張房屋為贈與，法院認為相關證述多屬個人推測，欠缺具體證據支持。
法院認定，雙方確實存在借名登記契約，性質上類似委任關係，依法任何一方均得終止。阿銘已以提起訴訟方式明確終止契約，得依民法相關規定，請求返還名義登記下的房產權利，因此，判決命小馨應將該處房地所有權移轉登記回阿鳴名下。
(房產網)
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