台北市預售單價進入全區百萬元時代，蛋黃區8、9字頭新案難尋，創下每坪122萬元價格的文山木柵生活圈出現罕見讓利案，為深耕雙和的知名品牌建商漢皇集團進軍北市首發作「漢皇蒔序」，近期遷移接待中心啟動餘屋銷售，每坪開價95~105萬元，不僅低於周邊預售新案，甚至「比在地成屋還便宜」，建商讓利價引發剛性需求客群高度關注，接待中心甫公開便吸引木柵在地客目光。
漢皇集團過去深耕雙和地區逾30年，以扎實品牌力著稱，於去年首度進軍台北市推案，選址木柵路三段核心區推出「漢皇蒔序」作為首發代表作，為木柵最核心商圈，擁行政中心、木柵市場與木柵國小學區與多家金融機構等完整生活機能，有文山區華爾街之稱，基地距離未來捷運南環段Y2A站約200公尺，主打2站銜接文湖線，快速串聯大安區、東區、新店、新板特區的交通優勢。
觀察近年文山區木柵生活圈新推案價格，指標案「元利四季莊園」以最高單價122.38萬元刷新紀錄，「國泰悠然」每坪最高價也有112.55萬元，在地指標預售推案成交均價約在107萬元行情，「漢皇蒔序」則採取相對保守且親民「讓利」策略，觀察實價登錄，該案去年預售期間揭露28戶，每坪成交均價落在98萬元、最高單價來到105 萬元，價格顯得格外具競爭力。
令人意外的是，「漢皇蒔序」讓利價甚至比成屋市場更具 CP 值，「漢皇蒔序」接待中心於去年底遷移至基地旁，重啟銷售開價為每坪95~105萬元，木柵知名成屋案「遠雄晴川」目前轉手開價行情則站上每坪100萬元大關，成為新案比成屋還好入手的特殊現象。
負責代銷泰瑀行銷協理劉鎮瑋表示，「漢皇蒔序」目前主推28坪2房與33~36坪3房，其中2房含車位總價2980萬元起，3房含車位總價約3500萬元，是雙薪家庭入主北市行政中心商圈的難得機會，價格確實相當富有競爭力，近期吸引許多木柵在地客看屋，包含企業主、雙薪小家庭與首購、首換、置產客等。
「漢皇蒔序」專案經理賴家世表示，該案基地位木柵路三段139號，規劃地上15樓、地下4樓，共90戶，採用東和鋼鐵，標榜結構耐震六級設計與耐震標章，另外還有YKK日本頂級防水隔音氣密窗、IMPULS廚具等建材配備。「漢皇蒔序」接待中心於去年12月遷至基地旁木柵路三段163號店面，已正式落成啟動餘屋銷售，目前已售達5成，全案於113年7月動工，預計116年第4季完工。
(房產網)