新北市土城區一件繼承房屋衍生的占用糾紛，日前由法院作出判決。法官認定，被告主張與已故屋主為「事實上夫妻」、甚至具有婚姻關係，均無法舉證成立，屬無權占有，判決須限期騰空返還房屋，並按月給付相當於租金的不當得利，2名繼承人每月可各得1萬元。
判決指出，女子阿欣與男子阿福（均化名）在他們的父親過世後，依法繼承位於一處住宅。不料，該房屋卻持續由婦人阿晴（化名）居住使用，他們多次通知搬離未果，便提起訴訟，請求返還房屋並請求相當於租金的不當得利。
阿欣與阿福主張，該處房屋鄰近捷運海山站、新北地方法院、家樂福、國民運動中心及醫院，生活機能完善，參考周邊租屋行情，每月合理租金約為2萬元，依法請求阿晴自繼承開始日起，給付他們每人每月給付1萬元。
對此，阿晴辯稱，她自民國80年代起即與阿欣與阿福的父親共同生活，雙方曾舉行公開「儀式婚」，屬合法婚姻關係，依法享有三分之一所有權；退一步而言，即便不具繼承權，也屬於經同意使用房屋，非無權占有，並主張租金計算應受土地法限制。
不過，法院審理後指出，阿晴提出的切結書及照片，僅能證明長期同居，無法證明曾依修正前民法規定完成婚姻要件。更關鍵的是，阿晴過去曾與他人訴請離婚，並於法院調解與判決中自陳為「真感情結婚」，與其本案所稱，早已與阿欣與阿福的父親為合法夫妻顯有矛盾，難以採信。
法官也認為，阿晴若主張使用借貸關係，依法應負舉證責任，但並未提出任何具體契約或合意證明，因此仍屬無權占有。至於不當得利金額，法院認定參考周邊市場租金屬合理估算，且該請求不受土地法租金上限規定限制。法院判決阿晴應騰空返還房屋、遷出戶籍，並按月支付阿欣與阿福各1萬元，另須負擔法定利息。
(房產網)
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