隨著台積電在高雄楠梓擴大投資設廠，推升產業聚落規模。浪潮不僅帶動36.9%人口增長與近萬個就業機會，更讓鄰近的「高雄大學特區」，逐步發展為兼具科技、居住與生活機能的新興熱區；區域內已有超過10案正在銷售中，且持續吸引建商獵地，房市詢問度大增，再再驗證「買房跟著科學園區走」不敗議題。
高雄大學特區生活圈主要由藍田、中興與中和三里構成。根據高雄市政府民政局統計， 2011年1月三里合計僅有2,976戶、8,492人；截至今年11月，戶數已增至1萬1,760戶，人口達2.42萬人，戶數與人口增幅分別高達295.1%與184.9%，顯示區域居住需求快速成長。
深入分析發現，若以台積電於2021年11月正式宣布進駐楠梓為時間分水嶺，當時藍田里為4,404戶、1萬94人，中興里683戶、1,992人，中和里2,405戶、5,582人；截至目前，藍田里戶數已增至5,949戶、人口1萬2,360人，中興里則成長至1,497戶、3,197人，中和里也來到4,314戶、8,643人。短短約4年間，3里戶數與人口均出現顯著跳升，反映科技設廠對人口結構的影響。
台積電楠梓廠區開發持續推進，P1廠已成功試產2奈米晶圓，規劃中的5座晶圓廠預計於2027年第4季全數完工，P6廠也已通過行政院核定，高雄有望成為全球最先進製程的重要據點。
另外，目前楠梓廠區182.57公頃正進行用地取得，未來年產值上看9,600億元，預估可新增約8,000個就業機會；加上日月光半導體在楠梓科技產業園區投資176億元設立先進封裝測試新廠，預計再創造2,000個工作機會，合計可望帶動逾萬人就業，對周邊居住與消費需求形成長期支撐。
在科技產業帶動下，高雄大學特區逐步成為結合科技、文教與生活機能的成熟生活圈。以台積電楠梓廠為核心，搭配捷運紫線規劃、新台17線等交通建設，串聯左營與市區機能，使區域通勤便利度持續提升。
另外，在房市方面，隨著土地取得成本攀升，部分地段每坪土地價格已站上百萬元，顯見建商對未來發展的高度期待。目前區內新成屋與預售案合計約有10案同時銷售，新案開價多落在每坪4字頭，具景觀條件的產品成交價已見5字頭水準。
在此發展脈絡下，茂德機構布局楠梓核心地段，推出「高大之森2」，鎖定科技產業人口與家庭自住需求；基地緊鄰國立高雄大學，坐擁約25萬坪校園綠意視野，至台積電楠梓廠及楠梓科技產業園區車程約8至15分鐘，成為科技族群理想選擇。
「高大之森2」周邊生活機能成熟，以楠梓家樂福商圈為核心，串聯全聯、星巴克、大魯閣、寶雅、特力屋、燦坤與健身工廠等連鎖品牌，日常採買便利；同時鄰近援中港濕地生態園區與藍田公園，提供充足的休憩與親子活動空間。周邊擁有從幼兒園到大學的完整學區配置，包含有援中國小、加昌國小，國昌中學、中山高中、高雄大學等，也讓區域具備穩定的長期居住條件。
在建築規劃上，全案規劃地上20層、地下3層，零店面純住宅，坪數涵蓋17至33坪的1至3房產品，小坪數低總價並搭配工程0付款的優付方案吸引科技新貴目光。
(房產網)