海南自貿港18日正式啟動封關運作，制度紅利下，海南房產的資產價值與吸引力進一步提升，以三亞為代表的海南房市呈現跑贏全大陸的上揚行情。克而瑞在《2025中國房地產投資前景排行榜》顯示，房地產投資前景前TOP50城市中，海口、三亞分別位列25位及30位，排名較去年提升了11位、28位，海南房產投資價值趨強。
根據時代財經引述新晉入局海南的外來開發商人士王鑫表示，傳統三亞的主力客群為東北、華北客群，今年觀察到西北客群占比顯著提升，包含江浙等華東區域客群亦有穩定流入，客群地域分佈更趨多元。
「確實今年房市體感確實好了起來，尤其在三亞、陵水的一些樓盤，售樓處經常人聲鼎沸，樓盤銷售一天少說接待三四組。」房地产中介李說。
但當前海南房市也呈現出明顯「南熱北溫」的分化格局。以經濟圈劃分，海口、三亞、儋洋、濱海四個經濟圈中，三亞經濟圈表現最為強勁，前10月創下742.45億元（人民幣，下同）銷售額、年增率48.4％。
此外，一些中小「煤老闆」也將海南作為轉型試水地。12月，陝西一家煤礦產業鏈企業相關負責人透露，該企業董事長曾手握2億元預算來海南買房，因未找到滿意項目，最終改在陵水買地開發豪宅。據了解，這批煤老闆大多抱著尋求安全資產配置與轉型的想法而來，不要求投資有多高的回報率。
(房產網)
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