婦人小雯（化名）指出，婚姻存續期間，她以自己名義購買一處房屋，原作為夫妻及兩名未成年子女共同的家。然而，雙方離婚後，她帶著孩子搬離，前夫阿杰（化名）卻仍長期占住屋內，不願遷出，甚至多次拒收小雯的通知，迫使她提告請求返還房屋並補償相當於租金的不當得利。
判決書指出，小雯與阿杰婚姻歷經分合，兩人於2005年結婚，2014年協議離婚後又於2015年再婚，但最終仍在2022年法院判決下確定離異。房屋則於2015年買下並登記在小雯名下。
小雯主張，當初允許阿杰入住，是基於夫妻共同生活的需要，構成民法上「使用借貸」。如今婚姻關係終結，生活共同目的自然不存在，卻仍遭長期占用，已屬「無權占有」。此外，她認為自己無法使用房屋，也無法出租，已造成實質損害，因此依法請求每月7261元的不當得利，期間自2022年離婚確定日起算，直到阿杰騰空為止。
阿杰則反駁，房子雖登記在小雯名下，但購買過程是兩人共同出資，頭期款多由他負擔、房貸長期也由他繳納；甚至連屋頂向電信公司出租基地台的租金，都是小雯在收取，認為自己並非「無權占有」，不應再負不當得利。
但法官審酌後認為，房屋所有權登記在小雯名下，在法律上即推定她是所有人，阿杰未能提出任何契約、書證證明共有或贈與，更無法證明他對房屋具備合法占用權源。法官指出，夫妻共同生活所形成的「使用借貸」隨婚姻消滅而終止，阿杰離婚後仍占用房屋，已屬無權占有。
至於租金金額，法官依土地法規定，採「土地公告地價＋房屋現值」換算年息 10% 的方式計算。該土地公告地價為每平方公尺5500元、面積74平方公尺，房屋課稅現值46萬4300元，合計總價87萬1300元，折算後每月不當得利為7261元。
法官還指出，同區位交通便利、鄰有學校、生活機能完善，各項地段條件皆符合計算標準。日前依法宣判，阿杰必須將房屋騰空返還小雯，並自2022年離婚之日起，按月給付7261元不當得利至實際返還之日止。
(房產網)