一處住宅爆發「買房遇上拒搬走的住戶」糾紛！男子阿泰（化名）去（2024）年砸下重金買下一戶約39坪的電梯住宅，原以為終於能安心入住，沒想到前往換鎖時，竟發現屋內早已被女子阿齡（化名）占用，還拒絕離開。雙方交涉數月未果，只能對簿公堂。
判決書指出，阿泰去年向前屋主阿芬（化名）買下該處房地，並完成所有權移轉，取得土地與建物完整產權。不料，他按約前往換鎖準備整修，卻驚見屋內有人居住，詢問之下才知道阿齡「自稱」早已是房子的真正主人，甚至咬定阿泰手上的所有權狀「是假的」，堅決不搬。
面對莫名的站屋糾紛，阿泰怒而提告，請求返還房屋與償還不當得利。阿齡在庭上仍堅稱，她兩年前就買下這間房，但無法拿出任何買賣契約、付款證明、或地政登記紀錄。反觀阿泰提出地政謄本、買賣契約、地政事務所的官方函文，均清楚載明原屋主確為阿芬，移轉登記流程也完全合法。
法官指出，地政登記謄本屬公文書，依法推定為真正。若有人主張登記造假，就必須自行提出證據反駁。然而阿齡從頭到尾僅以「你們的文件是假的」辯稱，卻毫無具體證據，屬於空口指控，自然無法採信。
除返還房屋外，法官也認定，阿齡長達10個月無權占有，已享有相當於租金的利益，構成不當得利。依地政資料，該物件實際面積約39坪（非阿泰原主張的44.5坪），而該區域35至50坪的電梯大樓租金行情，每月約2萬5千至3萬5千元，阿泰以最低標的2萬5千元計算並無不當，因此阿齡必須支付共25萬元。
至於之後的占用部分，法官也依民事訴訟法「將來給付」規定認定：因阿齡毫無搬離意願，仍持續占用房屋，所以阿泰有預為請求的必要，阿齡必須自2025年4月1日起至實際返還日止，每月最後一天支付2萬5千元。
法官日前依法判決，阿泰取得產權具合法性明確無誤，而阿齡既無買屋證據、無合法居住權源，其「我是屋主」之說毫無根據，應返還房屋並負擔占用所生的不當得利。
(房產網)