台積電近年來在南台灣擴建廠房，雖然造成就業熱潮，卻也造成當地房價不斷上漲，更發生不少民眾購買預售屋後，市場傳出台積電即將在當地設廠，導致建商預期房價會大漲，不惜毀約不賣甚至私下轉賣的情況。《中時新聞網》透過律師黃有衡解析，讓讀者們了解，當遇到預售屋建商毀約不賣，或是高價轉賣的狀況時該如何應對，以保障自身權益。
建商賣預售屋毀約三大原因
黃有衡提到，預售屋建商毀約不賣的原因，主要可以歸納為三大項：
1.建商建築成本上漲
2.當地房價上漲想高賣
3.先預售再選高價一屋二賣
建商毀約面臨哪些罰則?
但民眾要注意的是，建商無權單方面解約，因此當建商毀約，通常會運用部分建商會要求消費者加價或各種拖延各種方式，讓消費者「知難而退」，目的不外乎以更高的價格重新出售，但此舉恐會違反平均地權條例。
若建商在銷售契約中記載「建商有權利不賣」等文字，可能違反《平均地權條例》第47之3條第5項「不得約定保留出售 」規定，主管機關可按戶（棟）裁處15萬元以上，100萬元以下的罰鍰。
「簽約前」還是「簽約後」處理方式不同
「簽約前」與「簽約後」注意事項
一.「簽約前」階段
「簽約前」指的是在簽訂「正式的預售屋買賣契約」以前，消費者只簽訂紅單並支付定金。在這個階段遇到建商反悔不賣想解約時，消費者可依《民法》第249條規定，要求建商加倍返還已支付的定金。
二.「簽約後」階段
如果建商於正式簽立預售屋買賣契約後，將同一房屋出售並移轉所有權給他人，此時建商已屬給付不能，消費者可依民法第226條之規定，要求建商賠償，賠償範圍包含已繳納的定金及預計轉售可得的獲利。
與建商協商尋求解決之道
黃有衡建議，遇到建商毀約時，如消費者真的不希望走上解約道路，而想未來順利入住新房，可先嘗試與建商協商、了解建商毀約原因，以及精算評估損益，以另覓新屋及支出成本，通盤考量後再決定是否接受建商的要求。但不動產糾紛相當繁雜，建議讀者簽約前一定要做足功課，若遇上預售屋買賣糾紛，務必要找專業律師協助，保障自己的財產。
(房產網)