新北市一名黃姓房東將位於板橋區的房屋出租給吳姓男子，不料吳男竟在租期開始後不到一個月，從租屋處墜樓輕生，當場身亡，讓該屋瞬間成為「凶宅」。黃姓房東不滿房屋價值嚴重貶損，一狀告上法院，向吳男的遺產管理人請求賠償616萬餘元。然而，法院審理後，卻判決房東敗訴，只因房東的一個「致命失誤」。可上訴。
判決指出，113年4月吳男承租板橋區一處大樓11樓房屋，但在4月23日即於屋內墜樓輕生。黃姓房東主張，此事件導致他的房屋成為凶宅，市場價值瞬間蒸發，因此依據《民法》侵權行為的規定，向吳男的遺產管理人提告求償。
法院在審理時認為，房客在租屋處輕生，此舉確實屬於「背於善良風俗」的不法行為，且吳男在與警消對峙一段時間後仍選擇輕生，顯然當時精神狀態具有識別能力，對於自己的行為可能導致房屋貶值應有預見，卻仍執意為之，構成「間接故意」。乍看之下，房東的訴求相當有理。
然而，戰局在「賠償金額」的攻防上徹底翻盤。黃姓房東「捨棄了專業鑑定」這個最關鍵的證據，轉而主張以一年多前的附近房屋實價登錄價格為基礎，再引用一篇碩士論文中各種輕生型態的「平均減損比例21.35%」來計算求償金額。
對此，法官直言無法採用。法院指出，該論文中的平均比例，其統計背景、採樣母數等變因均不明，且房地產市場波動劇烈，用這種方式計算出的金額過於空泛，缺乏個案針對性。更重要的是，在對方爭執金額的情況下，證明損害數額的責任在於原告房東，而透過專業機構鑑定本是實務上最標準的做法，此案並無證明上的重大困難。
最終，法院認定，儘管房客的輕生行為構成侵權，但房東無法舉證「到底虧了多少錢」，導致求償於法無據，因此判決駁回原告之訴，訴訟費用由房東負擔。這個結果也提醒民眾，在進行法律求償時，除了主張有理，如何提出具公信力的證據來證明損失，更是勝敗的關鍵。全案可上訴。
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(房產網)