桃園青埔高鐵站特區帶動的地產熱潮已成全台矚目焦點，但就在它的一站之隔，機場捷運A20站旁的興南重劃區，正醞釀著下一波房市熱區的變革契機。這裡不只是「青埔的後花園」，更是南桃園10年來被低估的戰略節點。結合大眾運輸導向型發展(Transit-oriented development，簡稱TOD)與綠色運輸(Green Transport)概念，興南重劃區以「低密度+高綠覆」的田園型生活藍圖為基礎，準備翻轉中壢地景，也為下一代城市生活帶來新解方。
【青埔＋中壢雙核心匯聚 A20崛起軌道黃金交界】
機場捷運A20站，不只是區域發展的交通核心，更是城市功能縫合的關鍵一環。往北一站直達青埔高鐵特區，往南一站則進入中壢海華商圈，舊城與新城在此交會，形成桃園都市發展的雙引擎模式。預計2029年通車的A23中壢車站，也將為整條捷運線注入新動能。而隨著「跟著建設走」成為房市冷靜期的選擇準則，A20站的興南重劃區正是紅利還未完全兌現的潛力地帶。
【國道、捷運、生活圈三軌並進 區域競爭力爆發中】
交通紅利不僅止於捷運。中豐北路、新生路串聯青埔與中壢，預計2025年底至2026年初完工的「中豐交流道」與2025年底啟用的「國道一號中豐北路系統交流道」北向匝道，使該區實現約5分鐘內上國道的聯外效率，無論是通勤北台灣或南向竹科都極為便利。而桃園市政府正推動的生活圈2號道路專案，也將打通中壢中正路至A20站的交通瓶頸，未來將一路延伸至萬能科大與中央大學，為周邊教育資源與通學動線打開新局。
【田園城市藍圖成形 綠生活不是口號而是配備】
興南重劃區是桃園少數以低衝擊開發為設計核心的新興區域。約54公頃的開發面積中，約有46％土地為住宅區，有超過4成被規劃為綠地、公園、園林道路與公共設施，與傳統重劃區相比更具生活尺度與環境友善性。搭配未來增設的公車轉運站與YouBike站點，一個真正兼顧通勤便利與自然環境的「綠色生活圈」正逐步成形。
【都市縫合啟動 舊城翻新、青埔擴張的新節點】
中壢舊城區向北延展、青埔都市機能向南擴張，興南重劃區正好成為這兩股力量的結合點。污水下水道系統、中壢老街溪整治，以及A21重劃區的靜默開發，構成了南桃園最明顯的「都市縫合」樣貌。這不只是一場交通與機能的整合，更是人口、商業與城市記憶的接軌工程。從青埔高鐵站到中壢SOGO，未來只需數站捷運距離，城市將不再有界線。
【產業＋自然＋生活機能 三位一體支撐房市底氣】
興南重劃區的周邊，坐落著佔地約433公頃的中壢工業區，年產值逾4300億元，是桃園重要的就業腹地，也為購屋者提供穩定的就業後盾。再加上老街溪水岸整治帶來的生態資源，興南重劃區正逐步實現「都市中有自然，自然中有都市」的生活想像。南連SOGO與家樂福等成熟商圈，北接華泰名品城、Xpark與IKEA的休閒機能，A20具備雙商圈匯聚優勢，是生活與休閒的黃金交會點。
【房價仍在甜蜜區間 A20進場時機正當紅利初現】
當A22老街溪站的預售市場預估可達「7字頭」，而青埔高鐵站周邊甚至有新案逼近「8字頭」，高房價的門檻已讓許多首購族卻步，A20的興南重劃區仍維持在親民房價。2023年完成整地以來，和發、宏普、寶佳、宜誠等品牌建商陸續插旗，2024年起推案潮湧現，區域房地產市場處於穩步加溫狀態，統計2025年交易均價為每坪約40-50萬元。「買在建設前、賺在成熟後」這句話，在A20格外貼切。對於首購族、長線投資人或看重生活品質的家庭來說，這裡正是打開未來生活與資產配置的最佳入口，區域人口與需求穩定成長，成為青埔外溢買盤的首選之一。
【「和發采采」部分格局三面採光、區域2房親民價】
坐落於A20站旁的20米新生大道，「和發采采」以「剛剛好的生活」為訴求，推出113戶24至26坪均質2房區域內稀有產品，在精心格局規劃下，創造出多戶型三面採光的優勢，居家採光通透明亮，部分戶型主臥還可規劃更衣空間，提升生活收納機能。高規格建材、1111萬元親民總價起(車位另計)，首付5％限時限量優惠中，真正買到「心．輕．安」的高端住家。加上步行即達捷運站、公車站牌與YouBike，路線可直達桃園機場、桃園高鐵站、中壢SOGO商圈及中壢車站，通勤十分便利。作為A20水岸特區的指標建案，「和發采采」不僅搶得價差先機，也成為參與都市成長發展的開端。
【跟著建設走，跟著價值走】
在桃園未來的都市拼圖中，A20不再是青埔的「衛星區」，而是新舊桃園縫合的主節點。這是一場以「交通為引、生活為本、建設為勢」的城市進化，而興南重劃區，正站在轉折的風口。在這個區域不只是置產，更是加入一場關於城市未來的長線布局。當紅利陸續兌現，這裡的價值，只會愈發清晰。
(房產網)