去年限貸令上路後，首購族買房受到明顯衝擊，前所未有的排撥困境讓市場上出現不少購屋違約糾紛。有鑑於此，海霸王集團莊巖建設於桃園觀音草漯重劃區為首購青年量身打造新成屋「帝王德莊」，不只有每坪2字頭、總價800萬元起的甜甜價，還提供給銀貸成數不足的首購族「80%貸就補」方案，由海霸王集團全額補貼，並加碼規劃一卡皮箱入住的精裝修，主打買得起、貸得到，一圓年輕人的成家夢。
自去年第七波選擇性信用管制掀起「金龍海嘯」後，房貸市場的審核機制日趨嚴格，各銀行在風險控管上明顯收緊，不僅提高收支比門檻，對房屋鑑價也轉趨保守，貸款成數普遍下修。導致不少購屋族雖順利通過初審，最終核貸金額卻難以支付交屋所需資金，衍生出解約、延遲交屋、違約等糾紛，成為市場普遍面臨的難題，也影響申請新青安房貸的首購族，市場上甚至出現排撥需半年的情形。
負責代銷「帝王德莊」的美學生活置業行銷服務部副理林柏宗表示，海霸王集團順應政府新青安政策美意，率先市場推出「80%貸就補」方案，旗下草漯新市鎮首發建案「帝王德莊」貸款不足由海霸王補上，針對年滿20歲、本人及未成年子女經銀行評估符合首購資格者，由海霸王保證貸8成，如銀行僅核貸7成、海霸王將補足至8成，並提供7年分期繳款機制，前2年完全免利息，後5年則依五大銀行基準利率採遞增式低利設計，讓購屋者能在收入支出平衡前，以最低負擔度過購屋起步期，第3年則可視情況擇優轉貸增加年限、減輕還款壓力，或依個人財務狀況提前清償，維持資金彈性，因此於月初推出即獲市場熱烈迴響。
海霸王「帝王德莊」主打位於桃園觀音草漯重劃區的正核心地王，面草漯國中第一排、生活機能完善，鄰近麥當勞與全聯商圈，基地面積達約1600坪，規劃228戶住家與12戶店面，設計27坪2房、32坪3房、37坪大3房、48坪4房，觀察實價登錄已共有81筆成交紀錄，銷售約4成，每坪成交價在26~31萬元，總價帶約800萬元買2房、總價1100~1300萬元買含車位標準3房至大3房、總價1500萬元買含車位4房，主打月付2萬買2房、3萬買3房，租不如買、自己買房當房東。
特別的是，為減輕首購族買房壓力、貸好貸滿，「帝王德莊」提供一卡皮箱入住、一次購足的精裝修，可針對每位購屋族量身規劃，包括天花板、隔間、油漆、系統櫃、燈具等，並享5年社區免費服務管理，標榜最霸氣為購屋族著想。不過，海霸王集團也提醒，買房仍應審慎評估自身財務狀況，貸款成數與利率條件會依個人信用及銀行內部評估而有所不同，建議購屋前應檢視還款能力並預留緊急資金，確保財務結構穩定、減少還款壓力。
林柏宗指出，海霸王集團於草漯重劃區還有多塊庫存土地，共約有上萬坪量能，接下來將採大型造鎮模式開發，由於協助首購族貸好貸滿的「80%貸就補」推出後市場反應佳，「帝王德莊」最快明年第2季就會推出第2期，據悉每坪開價將達35萬元。
(房產網)