輝達原預定在台北市北投士林科技園區（北士科）T17與T18基地設立台灣總部，但因基地屬於新光人壽，台北市政府與新光人壽在解約金上意見不合，導致整體開發陷入僵局，北市府轉而推薦T12基地，然而，房地產專家李同榮在臉書上發文揭3大隱憂，直指這對輝達是把「雙刃劍」。
根據中國時報報導，北市府為加速推動輝達落腳北士科，已於10月7日與輝達進行會談與協商，副市長李四川指出，若T17、T18的協議仍遲遲無法達成，市府將推薦另一替代方案──T12基地，並整合周邊私人土地，總面積可達3.77公頃，提供輝達參考，以期能促成輝達順利設立總部。
但李同榮卻直言，此案是歹戲拖棚，他分析，若北市府真要將輝達的設址地點改為T12，首先得面臨整合周邊私有土地的難題，土地整合耗時且涉及眾多權益人，稍有不慎便可能延宕開發時程。
李同榮表示，若市府以此舉作為談判籌碼，企圖以替代方案迫使新光人壽在解約補償金上讓步，恐怕也難以達成目的，因為只要輝達仍選擇落腳北士科，新光人壽所持有的土地上權價值便會隨之上升，反而讓新壽更有談判籌碼。
李同榮進一步指出，若改以T12為基地，對輝達而言可說是一把「雙刃劍」，若能順利完成土地整合、成本控制得宜、法規程序順暢，T12將成為一個乾淨、可控、且風險相對較低的選擇。但若整合失利、時程拖延、成本爆炸，這3大隱憂將使T12方案比原規畫的T17、T18更為不利。
李同榮總結表示，對政府與輝達雙方而言，關鍵在於如何在「速度」、「成本」、「穩定性」及「法規可行性」四大要素之間取得平衡。現階段各方的討論與評估都只是初步判斷，最終結果仍取決於政策方向、協調能力、法規審議進度與資金配置等多重因素。
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(房產網)
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