全台六都會區公布2025年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為1萬6,075棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.5%，其中，僅台北市月增4.2%，其餘五大都會區均量縮，新北市月減2.6%，桃園市月減0.9%，台中市月減3.8%，台南市量縮5.4%，高雄市月減11.9%。
陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上少了新屋交屋潮挹注下，9月交易量較8月減少3.5%。
另與2024年9月相比，六都交易量合計年減29.5%，其中台北市年減21.4%，新北市年減38.3%，桃園市年減15.4%，台中市年減28.5%，台南市年減32.4%，高雄市年減35.2%。陳金萍指出，2024年9月在銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量相對穩定。反觀今年，房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有近3成的減幅。
陳金萍說明，進一步觀察今年1~9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為15萬1,796棟，較去年同期年減27.9%，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。其中台北市年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第4低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。
觀察新北市表現，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，蘆洲新案本來就少，交屋潮過後打回原形也不意外，而新莊與板橋相對為熱區卻也有衰退表現，前者可能稍有超漲因素，後者則為房價偏高地帶，都有難在冷氣團有所發揮的利空狀況。而隨著交屋潮起伏的移轉量，即使新店區在該月走多，也難視作絕對參考性，隔月恐就回落，整體市況還沒有受到關鍵激勵，依舊低檔。
另外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄市則因外圍蛋白區的交屋潮熄火，過往因科技業題材爆紅的區域，今年買氣也回落，蛋黃區又受限買賣雙方的價格共識難以凝聚，交易媒合的難度高，因此高雄今年9月與Q3的買賣移轉量，雙雙寫下縣市合併升格15年以來的最低紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交易表現平淡，不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
(房產網)