中央銀行今（18日）召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，且未鬆綁房市信用管制措施。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單；此外，目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略下，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，同時，面對房地產業者們的殷殷期盼，央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson」還不夠深刻，應還有修正空間所致。不過央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然本月有兩項房市利多，但對於預售來說沒有太大效益，先前傳出的熱度乃在於對於寬鬆氛圍帶來的預期信心，如今央行並無任何行動，恐怕再度打回原形，僵局未解。預售市場重回冷風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，將再現10年前房地合一稅首波實施的慘況。是否寄望12月底的理監事會議倒可觀察，畢竟如跟進美國降息，或是因應明年選舉而在房市政策上有所變動，都是不小的機率，價格面就或許因此希望而持續堅守，加上推案量趨弱，倒也會是建商以量制價的方式，不再創價但維持一定價碼水位。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，本次央行按兵不動在意料之中，央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」。目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。
(房產網)