六都會區公布2025年7月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8856棟、月增4.2%，相比去年同期減少約29%，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5%與4.2%，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8%，新北市月增5.8%，桃園市月增13.9%，台中市月增17.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，6月在全球經貿局勢因美國關稅政策與談判進展不確定性下，民眾對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎，成屋市場表現平平，但在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，讓7月交易量較6月成長4.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，綜觀六都7月份買賣移轉棟數表現，雖相對去年同期表現仍有3成跌幅，但若比較6月份數據，中部以北都會區逐漸有打底趨勢，顯示中部以北城市，受惠於產業人口、軌道經濟等議題，仍有不少房市支撐力道。南二都方面仍是有不小受挫，主因為南二都過去受惠於半導體產業進駐議題，吸引不少投資置產族群進駐，待房市翻轉之際，加上近期限貸令與信用管制措施，大幅度限縮此類族群買氣，令整體區域市場冷凍；如今美國對等關稅出爐，對傳產眾多的南部區域市場，恐怕更顯重挫，加上近期風災與雨災打擊地區經濟，未來是否因產業結構受損，進而衝擊房市買氣，有待時間觀察。
住展雜誌發言人陳炳辰也指出，若仍無對於房市直接的利多消息，或是關稅、貨幣面沒有緩衝空間，勢必讓市場信心再受打擊，延燒到明年馬年也難馬到成功，以拖待變期待轉機最快恐得等到明年第2季。
綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，縱然讓利個案逐漸增加，令成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀，整體而言，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕今年難過好年。
(房產網)