央行去年推出第7波信用管制，房市轉冷。房產粉專「賣厝阿明 知識+」發文表示，台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機，目前房市面臨3大危機，比2008金融海嘯還可怕，到年底全台恐有高達1000家房仲店面將吹熄燈號，並波及營建、代銷上下游產業等25萬從業人員。
「賣厝阿明 知識+」在臉書粉專發文指出，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低，有業內專家預估，年底全台恐有高達1000家房仲店面將吹熄燈號，這波被稱為「金龍海嘯」的房市風暴，當前正以3波衝擊席捲全台：
一、信用管制「溯及既往」
粉專指出，央行第七波信用管制不但限縮新購屋貸款，其中「溯及既往」也影響已購預售屋族群。一位新婚購屋族透露，四年前買的1300萬預售屋，原預計貸款八成，如今因政策緊縮，面臨需多籌措一成現金，差點出現違約。央行這種「化療式打房」讓建商、代銷與房仲同時陷入資金斷鏈危機。
二、公股銀行房貸停滯
「賣厝阿明 知識+」表示，有銀行業者私下透露，多數公股銀行放款徵信愈趨嚴格。而資金緊縮也導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半年僅增加70家，遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。
三、25萬房產業從業人員生計受威脅
粉專認為，這場風暴不僅衝擊房仲業，還波及營建、代銷等上下游產業，影響高達25萬從業人員。業界疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機的同時，也需為剛性需求留出生存空間。
其實針對房仲業面臨衝擊，馨傳不動產智庫執行長何世昌月初也曾指出，今年上半年，六都買賣移轉棟數勉強達到10萬棟，全台全年買賣移轉棟數面臨28萬棟保衛戰。倘若下半年買氣未回升，全年成交量很有可能低於28萬棟。
不過與粉專預測1000家房仲倒閉略有出入，何世昌認為，當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見；預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少50到100家左右。
(房產網)