《平均地權條例》修正條文已於2023年7月1日正式施行，至今已屆滿兩年，再次提醒民眾，預售屋及新建成屋禁止任意讓與或轉售之規定 正式上路，違規者將面臨新台幣50萬元至300萬元不等之罰鍰，請務必遵守相關規定，避免觸法受罰。
根據修正條文，自2023年7月1日起購買的預售屋，除特定情形外，不得任意讓與或轉售。此項規定目的在於防堵短期炒作、穩定房市交易，並保障實際購屋需求者之權益。在此特別強調，若須轉讓必須於刊登廣告或進行銷售前取得核准函，否則即構成違法。
◎無須申請核准即可讓與或轉售之情形：
1.買受人與其配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售。
2.買受人於簽約後死亡，其繼承人因繼承辦理契約名義人變更。
3.夫妻法定財產制或共同財產制關係消滅後，因剩餘財產差額或共同財產分配，由一方或雙方共同承受。
4.法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立之法人，依法承受或概括承受。
5.法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，其賸餘財產之歸屬。
◇須向地政機關申請核准後始得讓與或轉售之情形：
1.本人非自願離職且逾6個月未就業。
2.本人或其家庭成員因重大傷病須6個月以上全日照顧。
3.設籍居住之房屋毀損不堪居住，須另行租屋。
4.本人或其家庭成員發生意外事故致第三人傷亡。
5.買受人死亡，其繼承人讓與、轉售或變價分配。
6.共同買受人間之讓與或轉售(法人不適用)。
此外，依規定每人全國每2年僅能申請讓與或轉售1戶預售屋或新建成屋，核准函有效期限為兩年，且不得撤銷或重複申請。
在此呼籲，儘管法令已施行兩年，仍有部分民眾與業者因誤解或忽視規定而違法，導致受罰。提醒欲讓與或轉售預售屋或新建成屋之民眾，務必詳閱規範並依程序辦理，如有疑問，可向地政機關洽詢確認。
(房產網)
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