八里台北港特定區為新北市政府重點開發的新興產業園區，區內有多項重大交通建設的推動，包括即將啟用的淡江大橋、八里輕軌(預定地)、105市道拓寬等，在地理位置方面，因擁海港區位優勢，吸引不少產業進駐，如台灣最大成車物流商「東立」將在台北港打造亞洲首個5G智慧車園區、以及從傳統產業轉型跨入高科技產業的「輝達玻璃」，預計成為結合遊憩、文化與產業機能兼具之複合型港灣城市，未來發展備受期待。
由於近年雙北地區房價漲幅明顯，相較於雙北市心，八里因擁更輕盈的總價及寧靜的居住品質，逐漸轉為年輕人買房熱區之一。今天要介紹的【大新田幸福之森】便位於台北港特定區的核心區位，基地選址行政特區，且面「公博三公園」第一排，生活機能與居住品質兼具。全區規劃2-3房(18-34坪)，一起來看看大新田幸福之森還有哪些特色吧！
建案特色
一、公園首排，八里行政中心生活圈
正面「公博三公園」，前棟戶別享舒適棟距及綠意視野。
車程約3分鐘可達八里中山路商圈，沿路商家林立，有家樂福、全聯、郵局、大樹藥局、燦坤等，滿足日常所需。
鄰「八里行政中心」，公部門匯聚，享居家安全、商業機能、便捷交通、洽公便利4項優勢。
二、標配國際建材及電動車友善設備，屬區域高規格規劃
每戶標配林內倒T式排油煙機、伊萊克斯洗碗機、日本TOTO衛浴、錦鈜氣密窗，並搭載不斷電系統(配置於客廳、廚房、弱電箱、工作陽台等四處)，建材配備屬區域高規規劃。
全坡道平面車位，配置電動車「Busway匯流排槽系統」，可預約充電、避開尖峰時段，有效減少電費支出，並搭載「EMS智能充電管理」，可同時兼顧社區安全與管理方便性。
施工工法細膩，浴室採用RC製作，防水強度高，可減少滲漏水疑慮、增加使用年限，另有「五年防水保固」，使用更安心；除此之外本案擁「結構十五年保固」及「固定建材及設備一年保固」，保障住戶權益。
三、由「日大照明」設計建築燈光計畫
一天共分為三個不同時段進行建築照明，於屋凸上緣及建築立面安裝投光燈，邊緣線條明顯，由於周邊多為低樓層建築，夜晚大新田幸福之森將成為區內顯著地標建築。「日大照明」代表作品包含中正紀念堂、金瓜石十三行遺址等。
四、建築外觀設計
由北市知名建築師「李浩原．張庭浩聯合建築師事務所」操刀規劃，外觀選用頂級崗石精雕設計，建築立面氣派，再搭配晚上不同時段的夜間照明，更突顯大新田幸福之森的區域獨特性。
大新田幸福之森格局分析
一、基地面積約374坪，規劃地上13層、地下3層，共58戶住家、3戶店面，社區戶數單純；規劃44個坡道平面車位(有預留充電設備)，社區大門及車道皆由文昌二街進出。
二、公設比約35.04%，包含接待大廳、信箱區等；一層5戶搭配2部電梯，梯戶比佳，標準層規劃2房(18-29坪)及3房(32-34坪)，均無走道規劃，室內坪效高；其中A1及A2戶別因錯層陽台設計，坪數會因樓層而有差異。
三、藍色部分規劃為2房(A3/A6/A1戶)
A3戶(18坪)：室內無柱位影響，家具擺放不受限制；客餐廚視覺感通透，主臥室尺度舒適，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊几後，空間仍有餘裕，次臥室則為單人房規劃，無對外窗、須留意採光問題。
A6戶(24坪)：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，通風性佳；進門處有預留鞋櫃空間，公領域空間開闊、兩間臥室皆可放雙人床，尺度舒適；擁兩套完整乾濕分離衛浴，尖峰時段沐浴、盥洗不打結。
A1戶(27/29坪)：邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，客廳、主臥室正對公園景，為社區坪數最大的2房；獨立玄關規劃，並有預留鞋櫃空間；擁完整客、餐廳空間，可放一字型沙發及四人座餐桌；獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業便利；主臥室尺度大器，走道寬敞不壓迫，另有預留衣櫃空間、儲藏多功能空間；因建築外觀錯層設計，單數層(27坪)僅後陽台規劃、而雙數層(29坪)則有前後陽台設計，家事、園藝、休憩兼顧，生活多元。
四、綠色部分規劃為3房(A2/A5戶)
A2戶(34坪)與A5戶(32坪)格局規劃類似，皆為邊間雙面採光規劃，客、餐廳尺度大器，可擺放L型沙發、四人座餐桌；獨立廚房規劃，且動線連通後陽台；主臥室尺度適居，可規劃整面衣櫃，另外兩間臥房則規劃單人房、書房、儲藏間會較舒適；室內無柱位影響，家具擺放不設限。
實價登錄分析
一、台北港特定區相似建案比較
1.大新田幸福之森 預售屋。開價42-48萬/坪。
2.春城新港灣 預售屋。平均成交價43.09萬/坪。近一年成交價43.09萬/坪。
3.百欣豐光 預售屋。平均成交價41.36萬/坪。近一年成交價41.36萬/坪。
二、洲子洋重劃區相似建案比較
1.仙都香寓 預售屋。平均成交價51.74萬/坪。近一年成交價55.39萬/坪。
2.芳洲PARK 預售屋。平均成交價56.39萬/坪。近一年成交價56.39萬/坪。
3.三多立蒔光 預售屋。平均成交價50.63萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。
三、台北港特定區聯外交通便利，有64快速道路、61快速道路及105市道，可快速連接五股、蘆洲、林口等區域。五股洲子洋重劃區以目前成交價格來看，預售新案已站穩5字頭，甚至成交破6字頭，而車程相距約20-25分鐘的台北港特定區，目前在線成交價約43-45萬/坪，相比之下房價更顯親民；比較區內相似建案，大新田幸福之森可就近享八里商圈機能，鄰行政中心且面公園首排，為上述個案地理條件最好的，目前開價42-48萬/坪，整體來說符合區域行情。
大新田幸福之森評價
大新田幸福之森位於八里行政特區，因鄰近中山路商圈，可滿足日常所需，且社區正對公園、擁綠意視野，同時滿足居住舒適度與生活便利性；交通方面，透過台64線及台61線，可迅速銜接五股、新莊、板橋等地，未來淡江大橋及105市道完工後，亦可提升各區域通達性；大新田幸福之森總戶數僅61戶，社區單純均質，建材配備亦屬區域高規格規劃，適合注重居住品質的自住客。與鄰近區域相比，目前八里房價基期相對較低，近期若有要買房的客戶，不妨可以參考看看大新田幸福之森喔！
(房產網)