高雄國賓取得危老，將改建為2棟最高達地上58樓、地下7樓豪宅，引發周邊住戶擔心影響地質安全與景觀，成立自救會質疑國賓並非危老建物，雖然市府已委託第三方公正單位鑑定，但仍無法平息質疑聲浪，自救會委託第四方單位進行鑑定，2日公布結果與國賓開發商、高市府鑑定結果大相逕庭，自救會轟市府鑑定標準不合法定程序，「製造」危樓圖利建商揚言提告。對此高雄市府強調依法行政，也會針對疑慮請雙方說明。
高雄國賓於2023年停業後，目前採危老重建模式取得1142％容積率，將蓋為2棟全新住宅大樓，分別為58層、52層樓超高大樓，預計開挖深度達27.25公尺，不過因舊國賓飯店停業前委託高雄市建築師公會所做的建物鑑定報告，與開發商申請危老委託委託台北市結構工程工業技師公會的鑑定報告，評分分別為26.87分、52.45分差距過大，遭質疑鑑定過程有疑慮，即使市府委託第三方公正單位台灣省結構工程技師公會，鑑定分數為53.08的危樓，仍未化解質疑。
對此，國賓住戶組成的自救會自行委託台南市土木技師公會，針對市府所做出的鑑定報告提出多項謬誤，自救會發言人孫逸民指出，建商申請危老所用的鑑定報告，沒有依照國土署評估準則，自行將4樓認定為「弱層」，高雄市府所做的鑑定遭揪出，明顯沿用建商鑑定的錯誤方法，若用1樓依照國土署標準進行評估，分數為27.25，與國賓停業前報告接近，即使用4樓作為鑑定，分數為其實也難以達到「危樓」標準。
孫逸民說，南土木所做的鑑定報告，明確指出市府委託的鑑定單位，直接忽略了44支僅能承受垂直載重，無法抵抗側力的「弱軸」，形成明顯的不合理，且不符合國土署評估準則，批評市府是利用鑑定報告「製造」危樓，有圖利廠商之嫌，若以這樣的標準來看「恐怕連台北101都會成為危樓」，希望市府能依法行政撤銷危老容積獎勵，否則就要透過訴訟，維護居民安全。
其他自救會成員不滿表示，國賓透過危老改建後，容積率高達1142％不僅比京華城還高，要在愛河畔的土壤液化潛勢區，要蓋破50層的摩天大樓，還要挖的比過港隧道還深，周邊住戶承擔不起如此風險。
高雄市議員邱于軒出面聲援自救會表示，高雄市府在針對國賓案進行環評審查時，就被發現危老鑑定過程，與新蓋建物所用的地盤標準不一，再加上鑑定報告多項謬誤，國賓面對爭議過程始終保持高姿態拒絕溝通，認為高市府不僅沒有站在守護市民公共安全角度把關，還不斷提出對國賓有利的條件令人匪夷所思。
高雄市工務局回應，依照市府委託的台灣省結構工程技師公會專業審查，國賓建物因具有「中間軟弱層」特殊結構行為，應以4樓為基準層進行耐震能力分析，才能正確反映整體結構安全狀況，相關評估過程符合專業標準與法令規範。
對於自救會所提的鑑定報告，工務局說已接獲陳情資料，會針對有疑慮之處，請台灣省結構工程技師公會進行說明，強調市府秉持依法行政、專業把關的立場審慎處理，目前該案已通過環評，準備進入下一階段的都審會，若民眾仍有疑慮可透過訴願、行政訴訟等程序，依法進行救濟。
(房產網)