六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6876棟，月減7.3%，六大都會區增減互見，其中，新北市月增1.8%，桃園市月增2.0%，台南市月增14.1%，其餘三大都會區量縮，台北市月減11.6%，台中市月減21.7%，高雄市月減17.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因此，目前仍尚未完整反應關稅戰的影響，加上部分都會區有新屋交屋潮挹注，讓4月交易量較3月量縮7.3%。
另與2024年4月相比，六都交易量合計年減26.3%，其中桃園年減6.4%，年減幅僅個位數，其餘五大都會區均較去年同期減少一成以上，其中，台北市年減14.9%，新北市年減36.5%，台中市年減21.3%，台南市年減27.2%，高雄市年減40.4%。陳金萍指出，2024年4月房市延續農曆年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上4月初川普關稅戰衝擊下，房市交易降溫，量縮超過2成5。
針對新北市此次移轉呈現年減，住展雜誌發言人陳炳辰指出，分析各區表現，三重區近年在二重一帶新案多，交屋潮都會持續帶動移轉量體。三峽區則較為特別，因為北大特區蓋好蓋滿，若有舊市區新案或北大特區零星新案交屋才有交屋潮，不像三重區穩定持續，但因為供需平衡加上大眾交通系統利多，與三重區一樣屬於不用太擔心的區域房市。淡水區因量大而有相對明顯増跌倒也不一定看衰，不過確實得注意地段素質不一，因新市鎮餘屋仍多，去化不及又有新案推出，供給量體大在買方市場下有其挑戰性，雖為首購天堂但也不少投資客，現況諸事不利下都會影響交屋與購屋。
進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍說明，六都整體交易量合計為6萬4911棟，較去年同期年減24.3%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6%，新北市年減33.7%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%，台南市年減35.9%，高雄市年減28.2%。另觀察歷年交易量發現，今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近七年新低紀錄，台南市與高雄市創下八年新低，新北市則是近九年最低交易量表現。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南出現短期反彈，且桃園市表現亦相對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
(房產網)