租屋族期望房屋租金能夠透明化，不過內政部長劉世芳今天表示，考量國內租屋交易習慣與市場特性，目前租屋市場透明化面臨四大挑戰，如果強制登錄，可能導致房東轉嫁成本導致租金上漲，內政部採穩健方式，逐步推動相關配套措施，以免對租屋市場造成衝擊。
立法院內政委員會今天邀請劉世芳就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專案報告，劉世芳坦言，租屋市場透明化面臨四大挑戰，考量國內租屋交易習慣與市場特性，若全面實價登錄可能造成衝擊，包括：
一、不易掌握租屋市場實況：由於租賃契約依現行民法規定，屬於債權契約，經租賃雙方合意即成立，不以書面登記為必要，且目前契約期間多為短期，市場變動頻繁，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。
二、實際租金查核困難：租金價格易受到房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣(含管理費、水電等)難以查核實際租金情形。
三、資訊失真風險：部分出租人可能規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。
四、造成市場衝擊：若強制登錄，可能導致房東轉嫁成本導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，影響租屋市場秩序與租屋族權益。
綜合上述情況，她說，內政部以穩健方式，逐步推動租屋市場透明相關配套措施，提供充分租屋市場資訊，使房東能安心出租，房客租屋權益不受影響，以免對租屋市場造成衝擊。
劉世芳表示，內政部將在既有的基礎下，推動租屋市場透明化，未來將配合租金補貼租約資料蒐集及資料清理作業，每年定期更新公布 2次租金統計資料，持續提升市場透明度。
此外，今年起租金補貼申請須填報「租屋型態」，有助於未來公布更詳細完整之全國行政區次分類租金統計資訊。透過地籍及租賃資訊整合介接，將研議不同屋齡、建物型態等次類別的統計可行性，以提供更多元完整的租屋市場統計參考資訊。
(房產網)
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