台積電將對美國再投資至少1000億美元，計畫興建6座晶圓廠，外界擔憂恐縮減在台灣的投資，房市專家Sway在臉書撰文指出，台積電宅後勢危險，並點名橋頭跟龍潭房地產後市恐不妙。
Sway表示，台積電加碼赴美投資，對股價來說是加分，但對台灣的台積電宅，可就飄來一大片烏雲，尤其是落空過的橋頭跟龍潭，在新的美國廠量產前，機會更加渺茫。他擔憂人口往美移動，以後會陸續增加，台積電員工可能攜家帶眷移民美國，台灣台積電宅的需求會逐漸降低。
Sway分析，台積電廠的工程師人數，將影響台積電宅的真正數量，比如一個高雄廠需要一千個工程師，那就有一千戶至兩千戶的市場容量，但如果一千人降為兩百人，那整個市場只剩下期待跟包裝值，若淪為無人工廠或量產工廠，是台積電房最大的後期殺手隱憂。
Sway質疑哪來那麼多台籍工程師？不過就是從竹科中科南科移過去，他分析高雄廠帶來的真正新購屋需求，遠比想像中少很多，多為回鄉工作，而中科跟南科的科技人，恐怕會有人口移動。
工商報導，根據吉家網公布2024年第四季季報顯示，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，其中，台積電外溢效應超漲區房價率先下修，台積電宅暫時失靈，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北跌幅均逾11%。
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(房產網)
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