全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，住商機構統計六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計達14,226棟，為自2023年1月以來最低，各大都會區不分南北皆大幅萎縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，令全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。
綜觀六都地政局資料，台北市1月買賣移轉棟數為1,604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市1月買賣移轉棟數為2,862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市買賣移轉棟數為2,789棟，月減36%、年減36%；台中市買賣移轉棟數為3,249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市買賣移轉棟數為1,380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市買賣移轉棟數為2,342棟，月減29.8%、年減43.6%；六都總計1月買賣移轉棟數為14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。
另值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，亦即交易量形同腰斬。賴志昶指出，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200~300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方亦對市場頗為觀望，加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
針對新北市1月量能衰退幅度為六都之最，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了年假因素外，去年淡水、三重、新店等地，都有許多新案完工交屋，但2025年交屋量減，尤其淡水的淡海市鎮與新店的央北重劃區，去年初適逢交屋高峰期，今年初則少了交屋潮挹注，導致量能銳減，也因而放大新北市的年減幅度。
徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，惟未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍需端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年移轉棟數上還是會有交屋潮貢獻，先前熱況有所反映下，特定地區與特定時間點可能會有異於時況的表現，但在大盤不見明朗，帶動性有限，年增幅在與去年高基期比較下，則都屬悲觀，即便下半年若有回溫可能，恐怕不至於過分強烈，除非重大利多降臨，否則全年應都在溫吞狀態。
(房產網)