
央行去年祭出第七波信用管制措施,加上銀行限貸令,使台灣房市低迷,總計去年11月六都移轉量年減約15%,房市名嘴Sway在臉書粉專發文表示,房價真的跌了,包括新北市板橋區率先跌回,新莊區也開始跌,回到三年前行情。
Sway貼出最新新莊實價登錄數據表示,有一位在副都心的社區,屋主持有11年,該物件房價總價已下修274萬元,相當於一台賓士的價格,若扣除車位,換算每坪單價落在45萬元,回到三年前的行情。
Sway認為,在房價下跌情況,消費者不買最大,此時房仲及代銷的花招最多,講的話也是最唬爛,他提醒要多注意。
Sway並列出最要小心的產品如下:
1.投資型社區:九成都是投資客,屋主一起努力拱價,會讓買方以為此社區似乎保值,但請比對附近同質社區,行情並不是你說了算。
2.投資型房仲:當初跟你說一堆投資經的房仲,自己一定也深陷其中,無法解套,你跟他買房子很容易變成幫他高價解套,被騙者眾,容易買到高價爛屋。
3.平轉預售單:有六成是假平轉,他已經高價買了,你何必幫他高價解套,然後以為自己賺到?
4.沒人住的中古社區也要小心。
文章來源:Sway臉書
(房產網)
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