海悅（2348）公告11月合併營收10.54億元，受台灣房地產景氣循環波動，加上第4季新建案開案遞延至明年，11月代銷收入2.76億元，惟公司多元化佈局堆疊營收表現，受益「新莊海悅花園」11月持續完工交屋貢獻下，得營建收入7.78億元，帶動11月合併營收較去年同期成長90.83％，累計1~11月合併營收95.86億元，年增率103.35％。
海悅11月受益於全台建案：台北市「敦仰」；新北市「義泰華」、「皇普新美院」；桃園市「尊勝白金濤苑」、「文生璞芯」、「竹城中洲」、「竹城豐洲」；新竹市「鴻柏鴻磬」；台中市「浩瀚湖濱城」、「達麗新高鐵」、「亞昕丰山」、「櫻花昕光之櫻」、「國雄無双」；台南市、「聯上Apple」、「浩瀚無極」、「陞發icom」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「恆鵬朗朗」、「春福.一遇」、「春福天蒔」等貢獻，得11月代銷收入2.76億元，累計1-11月代銷收入60.2億元，年增率27.7％。
海悅多元化佈局堆疊營收表現，第四季啟動「新莊海悅花園」建案依完工交屋挹注營建收入，累計10、11兩個月已認列29億元，加上10月移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，公司代銷本業築底，向上積累投資建案認列完工法收入，得累計1-11月合併營收95.86億元，年增率103.35％。
海悅目前全台在手代銷建案之總銷金額約4,850億元，其中全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元，在不同區的指標性個案有，北北基「大同新紀元」、「寶亞南工段」與「新潤新興段」；桃竹苗「新潤會稽段」、「達麗台肥案」與「恆海慶華段」；台中「亞昕洲際/榮德段」、「璞真勤美之真」與「曜精銳」；台南/高雄「聯上豐實」、「聯上海悅科工段」、「上曜國安段」與「達麗世界學」，公司全台代銷佈局策略，使代銷本業業績來源無虞。
今年第四季，台灣房市在央行新的選擇性信用管制政策下，不動產買賣回歸市場交易機制，惟在買方購屋意願仍在，賣方亦漸傾向加快完成交易，已可見買賣雙方共識逐漸靠攏，對於新平衡價格共識萌芽產生契機，預期於全台科技產業發展重鎮所帶入的就業人口居住需求以及軌道經濟的低基期首購市場，都是房市未來潛力發展區。
展望2025年，海悅投資收益項目進入資金回收期，與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合，「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，4大建案依完工交屋可預期營建收入約66億元，若合計「新莊海悅花園」，5大建案將償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，致公司流動負債水位下行，進而提升營業現金流水位充盈無虞。
(房產網)