台灣知名小說家瓊瑤4日在家中住處離世，享壽86歲，讓眾人震驚不已。瓊瑤一生著作無數，許多作品也被改編成經典電影、電視劇，而她過去久居東區多年，而她過去因為都更搬離東區舊家「可園」至淡水，如今也看不到故居重建完成。
「可園」為瓊瑤故居，過去曾在此寫下多部膾炙人口的作品，2022年正式走向都更、隔年拆除，以「將捷之琚」之名推出，由將捷集團投資興建，基地面積約282坪，規劃地上14層、地下4層，可售戶數10戶，戶戶雙併66、70坪。瓊瑤分回1~2樓及高樓層，其中2樓也將作為故事館，預計2027年完工落成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「可園」位處東區商圈核心，蛋黃機能無庸置疑，又有名人故居等名氣加持，顯著提升該社區豪宅地位，以周邊中古行情動輒每坪破百萬元預估，此案未來成交價位應能上看單價190~200萬元大關，惟近期受央行信用管制、平均地權條例修法等因素衝擊，此類高總價市場買氣趨冷，僅少數個案表現突出，以致該案雖開案已有時日，但目前仍未有實價交易揭露。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，「可園」於去年中公開，規劃60多坪，開價來到180萬元，其為危老案，分回戶數多，也有事務所用途，若以推案可售戶數則不到1/2，且地段不錯，所屬東區，依照目前當地行情，中古屋來到單坪百萬元，高價新案平均更逼近單價200萬元，都彰顯此社區身價，雖然還沒有實價揭露，開案時傳出來客量體不錯，建商與買方應都對價格有一定認知與預期，之後的交易資訊應會在相當水位之上。
591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，這類總價破億元高價宅與房市熱潮低總小宅兩樣情，加上金字塔頂端族群對於政經情況較敏感，不動產布局近年傾向保守，兼之房市現況走弱，都對買氣有所影響。所幸此案因可售戶數不多，東區又多有高價改建案推出，形成高價聚落應有所拉抬，遂讓銷售上展現成績。
(房產網)