自9月起央行啟動第七波信用管制，全台房市買氣持續下探，根據六都地政局最新公布買賣移轉棟數，六都11月買賣移轉棟數約達19.8萬棟，與去年同期相比減幅達15.3%；其中，買氣下滑最重為台南市，11月買賣移轉棟數僅不到2千棟，與去年同期相比下滑4成。
六都今年11月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北1977棟，月減12.3%，年減19%；新北4427棟，月增1.5%，年減26.7%；桃園3906棟，月增6.8%，年減0.6%；台中4391棟，月增6.9%，年增2.1%；台南1906棟，月減16.6%，年減40.4%；高雄3217棟，月增8.1，年減8.1%；總計六都共19824棟，月增0.9%，年減15.3%，雖然量能與上月相較持平，但年增率創下近19月以來新低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭走入盡頭，加上央行連二波信用管制，還有銀行滿水位等議題，令全台買賣雙方觀望，致使買賣移轉棟數漲幅限縮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月都會區買賣移轉棟數較上月持平，並不意味市場已趨穩築底；由於10月有多日颱風假及雙十假期，工作天數較少，拉低比較基期，11月工作天數回歸正常後，交易行政流程受阻的狀況也淡化，使量能衰退的情況緩和；與去年同期相比，都會區整體交易量仍減少逾1成，顯示市場依舊處於盤整階段，除非屋主讓利，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將持續收斂。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價方面可能受到交易量減影響，市場信心不足，即便開價不降，議價幅度應已有感拉大，預期即便到明年第一季都是價量同步弱化，而單月年減的移轉棟數恐將維持一段時間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著年底將至，加上明年農曆新年來得早，往年為房市旺季的12月，有機會一掃下半年房市陰霾，交易買氣轉紅。惟觀察近期市場態勢，關鍵在於美國大選過後新局是否衝擊全球金融市場，另一方面央行12月也將再次進行第四季理監事會，兩大黑天鵝都有擾動下半年市場局勢之可能性，值得各界多加關注。
(房產網)