成立已近六年的中華民國不動產聯盟總會，為健全房市發展，日前正式發行「不動產資訊動態季報」，期望能在重視交易安全的時代，各界能快速掌握各產業現況與市場動向。
中華民國不動產聯盟總會從草創之初至今，共有十五個不動產相關產業公會全聯會與各地方縣市聯盟協會成員加入。期間除了每年定期召開年度記者會，就當前房市情勢發表業界評論外，也與團體會員聯合舉辦不動產高峰論壇和公益活動，並不定時與中央高層、主管機關、立院各黨團溝通房產政策，致力於搭建產業與政府之間的良性對話平台，為健全房地產市場貢獻一己之力。
聯盟總會深刻意識到作為不動產領頭羊，有責任整合當前不動產局勢及產業現況，並以總體經濟指標分析未來的房市走向。因此，在本屆各榮譽理事長及理監事的一致支持下，由監事會召集人黃昭閔所屬的正心不動產估價師聯合事務所團隊，負責編輯與製作季報，促成「不動產資訊動態季報」的發行。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，本季報從「產業」、「市場」及「政策」三大面向深入分析市場變化，內容涵蓋總體經濟指標對房市的影響分析、對主要地區(全國、六都＋新竹縣市)的不動產價量解析、不動產相關產業現況與發展資訊的彙整、最新不動產相關時事新聞與政府法規政策更新，以及專業從業人員對房產法規政策的建言，提供各方深入的市場洞察。
近期，為應對市場資金過度集中於房地產，央行祭出一系列調控機制。然而，銀行在資金流動性收緊下，對房市造成顯著的寒蟬效應。林正雄認為，即使首購及自住需求者未被納入此次緊縮政策的管控範圍，但銀行為配合政策導向，將透過提高利率、保守估價以及嚴格審查貸款人資格等措施，使放款態度變得更加保守，不利於首購與換屋族，導致自住客面臨無法取得貸款的資金困境。
林正雄強調，政策執行應兼顧真正有購屋需求的消費大眾權益，以及數百萬房地產從業人員的生計，過度矯正可能會引發負面連鎖效應，不僅壓抑房市交易量，還可能重創房地產上下游相關產業。他說，市場資金流動性不足將進一步影響內需市場正常發展，妨礙企業發展所需的不動產購置資金。若貸款門檻過高，導致籌資困難，其他產業也將受波及，陷入發展瓶頸。
因此，他建議政府應更精準地鎖定「投機炒房者」作為調控對象，避免影響自住需求者及相關產業。同時，適度放寬政策，以確保真正有借款需求者能順利取得貸款，維持市場運轉順暢，避免政策過於嚴厲抑制市場正常發展，進而對整體經濟造成不利影響。
聯盟總會監事會召集人黃昭閔也指出，本期重點在於深入解析央行控管機制的因果鏈，特別是銀根緊縮政策如何影響房市。另外，仲介全聯會則針對第七波信用管制提出九大訴求，而臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會也針對工程實務問題提出具體建言，如台電送電埋設工程的延宕、空調室外機使用專用平台的增設需求，以及推動驗屋服務法制化等，歡迎各界參考指正。
(房產網)