台灣房價驚驚漲,雙北基期雖高仍繼續上衝,房地產估價平台好時價調查發現,新北市板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍,等於買房要花超過60年才能回本,顯示收租不划算,買屋恐怕也不如租屋。
「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數,當房價租金比越高,回收出租成本的年限越長,代表房價泡沫破裂風險越高,對投資不利,但對租屋者較有利,可以用相對便宜的租金租到房子。
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,並以此計算房價租金比。
數據顯示,截至2023年,新北市近十年來房價漲幅約37%,房價租金比達55倍,其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍,明顯偏高。
板橋的房價租金比最高,房價中位數為2500萬,年租金中位數為33.8萬,房價租金比高達75倍,等於需要75年才會回本;第二名是三重區,房價中位數2350萬,年租金中位數33.6萬,房價租金比達70倍。
第三名則是新莊區,房價中位數為2023萬,年租金中位數則是30萬,房價租金比為67倍,同樣偏高。
好時價分析,房價租金比數字偏高,不是房價過高,就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區,其租金行情皆已落在租金水準較高的區域,換言之,是高房價造成比值攀升。
(房產網)
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