在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下,9月房市延續8月的冷清市況,但央行無預警祭出第七波選擇性信用管制,更進一步限縮貸款,讓民眾購屋腳步更為放緩,市場觀望氣氛濃厚,各家房仲統計9月內部交易量,可說是慘不忍睹。
根據永慶房產集團統計:與8月相比,台北月減5%,新北量縮23%,桃園減少15%,新竹縣市月減10%,台中量縮20%,台南與高雄分別月減16%與15%,若以9月與6月高點相比,交易量減少高達45%。
若與去年9月同期相比,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,全台房市交易量年減17%,台北年減19%,新北量縮25%,桃園年減12%,新竹縣市減少26%,台中年減14%,台南與高雄則分別年減4%與19%。
住商機構統計旗下成交狀況後也發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。
另外,中信房屋統計內部成交件數,9月全台交易量相較於上月減少約15.9%,較去年同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出,隨著銀行全面收緊房貸業務,9月份市場交易量繼續走低,買方因預期未來房價下跌,出價變得更加謹慎,進場意願也較上半年明顯減弱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月受到銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易量已較7月有逾二成的減幅,房市已明顯降溫。不過,央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制,銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決,且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購,在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第4季買氣急凍,價可能盤整或下修。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因限貸令重挫市場,九月份又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行,雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
(房產網)