台東市吉祥大樓位於精華商圈,第3樓層經法拍易主後,因屋況不佳,新屋主以「出借免租金」攬租,回饋租客代為修屋所費不貲,然而至今未果;近期轉而求售,主打「賣地送屋」,總價1600萬,房仲直言「就是廢墟,便宜也沒人要」。
吉祥大樓樓高5層,屋齡近50年,緊鄰公有市場、量販超市、百貨影城等,交通便利、生活機能佳,1樓商家林立,但2樓以上無人住用,其中3樓房屋因屋主積欠銀行債務,淪為法拍屋,由陳義山得標。
現任屋主陳義山表示,當年以投資心態買下,因屋況瑕疵多,便以「出借免租金」為誘因,盼借租客之手代為整修,達到雙贏。
他提到,出租期間陸續接獲有意者洽詢,一度與青年旅社業者達成協議,簽訂2年期租約;未料,裝修工程未完,對方就因病棄約。
「就是廢墟,根本無法住人」,不動產經紀人楊佩佩透露,該大樓早年因大火,內部燒得面目全非,就此繁華不再。
出租無望之下,陳義山轉而求售。他解釋,大樓周邊2筆縣有土地分別以每坪60萬及80萬標售,他開價1600萬,換算土地每坪約55萬,不計屋價,等同「賣地送屋」。
楊佩佩表示,大樓土地為持分,應以建坪比價。她指出,該區新建案每坪約30萬,該樓每坪10萬元乍看便宜,但每坪至少要加上10萬修繕費,「應該沒有人會去碰」。
(房產網)
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