行政院院會15日通過「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,該租金補貼計畫已達成50萬戶目標,可望進一步擴大加碼至75萬戶,期望緩解青年族群的租屋負擔。桃園市副市長蘇俊賓在會中提醒,租屋市場可能因為租金補貼墊高房價,連帶社宅也跟著調漲,反而墊高年輕人租屋成本。蘇俊賓指出,租金補貼和興建社宅,是效益完全不同的居住政策,雖然短期都有達到照顧的效果,但執行下來對市場的影響卻常常剛好相反。大量提供社宅有助於提供消費者更多選擇,並平衡高漲的房價,而沒有配套把關機制的補貼,往往最後造成房東的預期心態,反而墊高房價,當市場的平均租金上漲,補貼不到房客,反而補貼了房東,背離政策初衷。租金一旦大規模上漲,甚至也會影響社宅的租金定價,造成雙重傷害,效益剛好相反。
蘇俊賓表示,近年部分區域的租金漲幅已經可觀,以桃園為例,幾個社宅附近區域的漲幅在15%到35%之間,若政府投入300億元租屋補貼後缺乏配套,恐怕會擾動租屋市場,最終反倒墊高整體房租的風險。
蘇俊賓表示,租金補貼政策,這3年預估投入600億元,明年開始,每年更高達335億元,投入那麼多預算,其實需要更透明化的租金市場揭露和監控分析,看看政策對於租屋市場是否有影響,動態調整政策,如此才能確保真正有需要的民眾受惠。他也強調,擴大社會住宅才是解決租屋負擔問題的正辦。
行政院長卓榮泰對此表示認同,並強調中央與地方將合力推動社會住宅建設,以減少對租金補貼的依賴,確保市場穩定與社會公平。他指出,必要時將靈活調整政策,避免市場失衡,確保政策的長遠效益。
(房產網)
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