隨著新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近5年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車，成為新北市2024年主力總價帶。
觀察新北市近5年中古屋成交總價帶變化，可以發現總價帶1000萬元以下住宅交易占比大幅減少。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：一是區域層面，隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。
二是政策層面，隨著去年8月新青安上路，在貸款最高可達1000萬元的優惠下，催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件，以求優惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易占比提升明顯。
進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比，可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。陳金萍指出，由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。
進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。
值得一提的是，林口與其他行政區表現截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比逾二成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。這類族群由於口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，都是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下，讓林口2024年3000萬元-6000萬元的成交占比高達18.9%。
住展雜誌發言人陳炳辰則指出，總價帶與小宅市場發展息息相關，新北市在鄰近台北市的第一環行政區房價節節攀升，像板橋、新店、永和的新案單價不乏來到8字頭，要能買在一千多萬元水位物件恐多為小宅案，房市熱潮下將成為趨勢，還想以平實價碼買到更宜居的空間，將只能往外圍他處覓屋，未來除了台北市住宅鳥籠化，新北市的蛋黃區也將逐步往此方向發展，提醒自住民眾除了侷促的居住空間，高單價的性價比不足，都會是出手前可再考量之處，或可參考沿著捷運往其他捷運生活圈買房，緩解此勢。
(房產網)