台南市安南區九份子地區近年房市熱絡,大樓建案林立。(讀者提供/程炳璋台南傳真)
台南市安南區九份子地區近年房市熱絡,大樓建案林立。(讀者提供/程炳璋台南傳真)

台南市住宅價格指數持續看漲,台南市地政局4日公布4月指數,較今年3月與去年同期皆上漲。台南市今年前4個月住宅價格上漲2.88%,自2012年8月至今年4月,台南市平均漲幅達160%,購屋痛苦指數9.49倍。房仲業者分析南科沿線的房市成長最驚人,透天厝建案至少2000萬起跳。

台南市公布4月住宅價格指數,大廈價格為150.20,透天住宅價格指數136.95,與前期相較,大廈價格漲幅高於透天住宅價格,平均較前期與去年同期呈現上漲趨勢。台南市地政局統計,自2012年8月至今年4月,11年多來的平均住宅價格指數漲幅160%。台南市住宅價格近年漲幅最高依次為善化區、歸仁區以及仁德區。

台南市地政局統計台南市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖,10年來持續上揚。(台南市地政局提供/程炳璋台南傳真)
台南市地政局統計台南市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖,10年來持續上揚。(台南市地政局提供/程炳璋台南傳真)

但以民間實價登錄資料分析,台南市房價漲幅10年來增加近2倍(189%),全台排名第1。去年第3季的購屋痛苦指數9.49倍,代表一般家庭的收入,需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房屋。台南市去年第4季的房貸負擔率為40.47%,小於全台平均的42.66%。

幸福家不動產公司副總經理郭力源卻認為,台南房市因南科的台積電效應外溢,自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香,包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示,以大樓價格來說,靠近北外環沿線的建案,大樓每坪單價都在40萬以上,北區鄭子寮約每坪45萬,距離沿線較遠的地區也有每坪38萬、39萬的實力。

至於透天厝市場,目前北外環道沿線北側(安南區九份子)的價格,中庭式(非臨路)建案,22地坪(建坪50坪)價格約2000萬至2200萬。臨路透天厝地坪27、28地坪(建坪60坪)價格2500萬至3000萬。另外北外環道南側(北區鄭子寮區域)中庭式透天厝價格2500萬、臨路透天厝3500萬元。

台南市地政局長陳淑美表示,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,台南市住宅價格指數微幅上漲,4月交易量雖較3月下跌,整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19%,買氣持續加溫,未來應注意市場需求是否帶來支撐。

(房產網)

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