台灣房價漲幅驚人。(圖/報系資料照)
台灣房價漲幅驚人。(圖/報系資料照)

內政部去年修正「平均地權條例」,為杜絕炒房增訂私法人購屋許可制,此機制最近因某富豪被爆出以買員工宿舍名義購買豪宅,讓內政部考慮進一步修正漏洞,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」撰文分析,限制私法人買豪宅,反而會苦了首購族。

何世昌對此表示,他不反對打房,但反對錯誤的打房,一般民眾會覺得限制企業行號買豪宅有理,但他身在房地產業,心知肚明市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,並非禁止企業買豪宅就能達成居住正義。

何世昌比喻,如果把市場資金視為一場洪水,洪水從上游渲洩至下游,而下游有好幾座村莊,A村名字叫豪宅、B村名字叫換屋房型、C村名字則是小宅,立委、官員的做法是祭出限制私法人購屋在A村築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法是用限貸令把A、B村同時圍起來,不讓水跑進去。

結果所有的洪水就全衝進C村,C村被資金洪水淹個底朝天,全村人無一倖免,何世昌說明,這種情況,正是現在看到的市況,不僅小宅市場漲翻了天,由於A村、B村的村民沒事幹,於是跑到C村趁火打劫,原本該買豪宅不買了,原本想換屋的人不換了,索性蜂擁去買小宅,導致小宅單價一路飆車不回頭。

何世昌強調,這幾年下來,立委、官員、民眾都沒意識到錯誤,現在小宅房價不僅狂漲,甚至還賣到缺貨,大多數民眾的購屋負擔有降低嗎?市場已經給出答案。

(房產網)

#企業 #豪宅 #房市 #房價 #平均地權條例

也許您會感興趣