中共官方公布今年2月一線城市2手住宅銷價格同比下跌6.3%,是2011年開始發佈此一數據以來的最大單月跌幅。(圖/中新社)
中共官方公布今年2月一線城市2手住宅銷價格同比下跌6.3%,是2011年開始發佈此一數據以來的最大單月跌幅。(圖/中新社)

在大陸中央與地方政府陸續推出穩定房市政策下,今年2月中共官方公布的一線城市2手住宅銷價格同比下跌6.3%,是2011年開始發佈這一數據以來的最大單月跌幅。外媒指出,這還只是中國各地房價全面下跌的冰山一角,痛苦的房地產滑坡絲毫沒有減弱跡象。

《華爾街日報》報導說,已經持續幾年的中國房地產放緩讓中國經濟遭受重創,建築業和其他與房市相關公司業務萎縮,房主們惶惶不安,信心受挫,多年來依賴土地財政的地方政府的債務負擔進一步加劇。中國政府出手應對房地產困局,推出許多房市激勵政策仍未見效。澳新銀行(ANZ)高級中國策略師邢兆鵬說,最近的房價下跌可能促使政府採取進一步行動,可能完全取消限購措施。

報導說,在二手房價格下跌的同時,房屋成交量正在上升,這表明賣家接受了必須降價才能賣掉房子的現實。數據顯示,2月份8個重點城市二手房成交量同比增長96%,創20個月來的新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果需要降價才能成交,說明市場情緒仍相當悲觀,難以支撐成交量持續反彈。

最近開發商的違約潮持續擴大,其中不少開發商背負的是境外債務。有國企背景的萬科企業本周遭穆迪降級,成為最新爆雷的大型中國房地產商,在此之前是前房地產銷售冠軍碧桂園未能按時支付債券利息,最大的幾家開發商的住宅銷售也繼續下滑。

報導指出,多年來中國的中產階層一直將房子視為理所當然的投資選擇,所以房價下跌對消費信心衝擊很大。根據中國國家統計局公佈的一項調查,消費者信心目前處於十多年來最弱的水準,1月份中國家庭儲蓄達到19.4兆美元,創歷史最高紀錄。

中國商業銀行2月份下調了一項關鍵貸款利率,將5年期貸款市場報價利率降至3.95%的新低。這次下調幅度超過預期,表明國有銀行正在響應政府號召為樓市鬆綁。但中國央行週五維持關鍵政策利率不變,意味著商業銀行本月不太可能再次下調利率。

報導表示,在全國範圍內,2月份新建商品住宅價格同比下降1.9%,降幅高於1月份的1.24%。在納入統計的70個城市中,有57個城市的新建商品住宅價格下跌。中國政府敦促銀行對白名單上的房地產開發商加強貸款,甚至有人呼籲要採取更極端的舉措,中國人民大學經濟研究所所長毛振華在最近一次會議上說,中國應凍結所有新建項目,直到房地產市場復蘇。

(房產網)

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