統計今年六都1~2月建物買賣移轉棟數合計為3萬9817棟,成長40.1%,為近13年新高。(圖/葉思含攝)
統計今年六都1~2月建物買賣移轉棟數合計為3萬9817棟,成長40.1%,為近13年新高。(圖/葉思含攝)

根據全台六都公布2024年2月「建物買賣移轉棟數」,因天數少,又逢春節假期影響,交易量均呈現下滑,六都交易量合計為1萬4,786棟,月減40.9%,其中台北市月減40.9%、新北市量縮37.0%、桃園月減37.3%、台中減少48.6%、台南市月減39.8%、高雄市量縮41.0%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況,因2月適逢7天農曆春節假期,工作天數少,的確會影響到房市量能,2月交易量縮也實屬合理。

統計今年1~2月合計為3萬9817棟,成長40.1%,為近13年新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2月恰逢春節,工作天數短自然影響交易量,不過如果將今年前2月移轉量相加,可發現整體仍延續去年底買氣,成交表現仍能持穩。如北市量增34.4%,新北量增34.9%,桃園量增47.9%,台中量增38.0%,台南量增44.3%,高雄量增44.0%,均呈現大幅上揚。值得注意的是,在今年前2月除交屋外,園區與重大建設話題持續發酵,特別是低總價個案,在股市表現強勁,資產佈局需求大的前提下,買氣穩健成長,可說是為新年開了好彩頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,將1~2月量能合計來看,各都年增率皆從3成起跳,都會區整體量能更年增逾4成,顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。今年初買氣表現亮眼,主要是選後政策干擾淡化,且新年股市再創新高,經濟展望相對樂觀,帶動民眾購屋信心,市場主力的首購買盤,亦持續受新青安催化積極進場,使今年前2個月衝出近4萬棟大量;加上去年初的交易量為近年低點,也讓今年前2個月的買賣移轉棟數,受低基期影響繳出亮麗的年增率,並寫下近13年的1+2月同期新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,排除節慶影響,市場買氣正呈現穩健回升的趨勢。對於年後市場表現,從短期來看,大量購屋需求將遞延到農曆年後,再加上目前各種利空資訊已經逐漸被市場淡化、股市開出紅盤、329檔期將至、新青安貸2.0等利多因素,都為房市注入了很強的攀升動能,因此研判今年3月的市場表現將會延續前2月的力道,呈現增長趨勢,今年Q1的買賣移轉棟數應會相較於去年同期呈現大幅增加的狀況。

展望後市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟,可能陸續會進入交屋,帶動移轉棟數增加,加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心,政策上又沒有太多打房的氛圍,市場買氣穩定,延續去年下半年以來的交易市況。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,房市即將蹲低跳高,迎來傳統3月開始的旺季階段,今年無大選因素,利率凍升,新青安、低首付持續有利房市發展,建商供給量也將放大,上半年樂觀以待。下半年則有美國大選干擾,資金布局傾向保守,以及囤房稅2.0上路波及房市的實質與信心層面,變數稍多,預期全年移轉量維持30萬棟以上水準,但要巨幅升溫衝高還得觀察。

(房產網)

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