文心路軸線為台中都心主幹道,周邊各項機能發展完善。(圖/葉思含攝)
文心路軸線為台中都心主幹道,周邊各項機能發展完善。(圖/葉思含攝)

北台中近年因捷運、重大建設帶動,加上知名商場陸續搶進插旗,吸引大量人口進駐;而在當前北台中各新興重劃區因房價受軌道經濟帶動、不斷創新高之時,包含聯聚、大鑫開發、豐邑等建商,都選擇回歸市中心,在主幹道文心路沿線推出新案,3案齊發創造百億案量,頗受矚目。

聯聚建設子品牌「理仁建設」在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤市場後,鎖定距離捷運文心中清站僅需約3分鐘的690坪北區基地,將推出主打「美感捷運宅」的地上23層、地下4層樓的新案,產品規劃45坪的3房;由於基地位置坐擁地利之便,能快速連結水湳經貿園區,串聯新市政中心,又有水湳舊商圈、北平路與天津路熱鬧商圈的完善機能,甫以品牌力加持,房價支撐上看68萬。

至於已成為「台中第一大行政區」的北屯區,目前人口已經正式突破30.4萬人、戶數也已超過12萬戶,房價更是因各項建設利多不斷走升。根據樂居網統計,北屯區近一年來新屋價格的年漲幅達11.53%,當中近期話題不斷的14期重劃區、水湳經貿園區、單元八的近一年新屋成交均價,則直接來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,漲勢驚人;相較之下,北屯區內開發最早、由文心路軸線貫穿其中的四期重劃區,近一年中古屋成交均價則為52.02萬元,不僅價格上相較穩定,有各項完善機能以及捷運沿線優勢,成為不少剛需族購屋時的主要鎖定區域。

「大鑫開發建設」也看好軌道經濟,在捷運綠線四維國小G5站旁、且正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案「琢寓」,規劃29~39坪的2~3房產品,享有遠眺公園優勢,配備8米大面寬玻璃落地窗,風格規劃獨特,步行約3分鐘抵達捷運文心四維站,因此今年農曆春節初三開工至初五期間迎來30多組賞屋客。

「琢寓」初三開工至初五期間迎來30多組賞屋客。(圖/大鑫開發建設提供)
「琢寓」初三開工至初五期間迎來30多組賞屋客。(圖/大鑫開發建設提供)

同樣鎖定捷運利多、以及成熟發展都心商圈的便捷性的還有「豐邑機構」,近期推出距捷運文心崇德G6站200米的新案「文心O'Live」,打造樓高30層、地下6層的建物,並推出36~55坪的3~4房產品,基地位置可快速串聯烏日高鐵站,享文心崇德商圈學區、漢口商圈生活機能,邀請「油綠建築教父」劉偉彥建築師操刀,打造含錯層宜居陽台的垂直綠化建物,個案實價登錄揭露目前最高達每坪68.9萬元,平均成交價則為每坪62.24萬元。

對此,凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,台中北屯都心崛起,文心路沿線氣勢一路走高,不僅運量不斷創新高,還吸引冠德、日勝生等北部建商紛挾巨資插旗搶進,連帶使周邊房價出現明顯漲勢,文心路百億捷運趨勢發酵,且本身就擁有機能更加成熟發展的舊市區生活圈,如今加上交通等建設利多助攻,相較重劃區建設成形需要時間,讓北屯都心靠攏6字頭。

(房產網)

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