大灣生活圈為單純住宅區的成熟生活圈，具有12年國民教育優勢，和發幸福成位於生活圈西北方的西灣里滯洪池旁，它是永康區的第一座景觀滯洪池，更是臺南市的新地標，具有示範價值和指標意義，位於永康區永大路西側，佔地約2.4公頃，最大的滯洪量可達32,973立方公尺，有效改善下游地區的淹水情形，這座多功能滯洪池以複式斷面設計，上層空間提供非汛期的休閒使用，並進行綠美化工程，如街角廣場、步道、休憩座椅等，兼具景觀和休閒功能。和發幸福成也近四大商圈與雙公園綠地，一起來看看還有哪些特色吧！
建案特色
1.室內柱位外移，採光通風好，低梯戶比：室內柱位外移，空間方正家具易擺放。
3房戶型三面採光，2、3房戶型的通風採光皆良好，室內較不易潮濕。
三棟分別規劃2~3戶共用1電梯，住戶較單純，且梯戶比為中低，住戶上下樓可節省時間。2.近公園綠地：鄰近滯洪池公園、探索教育公園，皆在車程4分鐘內，運動散步較方便。3.四商圈環繞，生活機能佳：本案周圍四大商圈，大灣商圈、中山商圈、永大商圈、崑山商圈，超市、百貨與餐廳多，可滿足日常食衣育樂需求。
和發幸福成格局分析
1.本案三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上14層地下3層，共102戶(含5戶店面)，車位共91格全平面式，有部分住戶無法購買車位。
2.A棟3戶共用1梯廳、B棟2戶共用1梯廳、C棟3戶共用1梯廳，梯戶比為中低，是較好的規劃。
3.綠色部分(A2/A3/B1/C2戶型)，約25~28坪，規劃2房25坪戶(A2/C2)單面採光，進門見客廳，客廳與兩間房皆有對外窗，衛浴無窗戶，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。
28坪戶(A3/B1)雙面採光，客廳與主臥開窗朝永榮路，次臥、衛浴開窗朝中庭，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台朝中庭，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。
4.黃色部分(A1/B2/C1/C3戶型)，約37坪，規劃3房三面採光，客廳與房間、雙衛浴皆有對外窗，空氣較流通。
客廳連接景觀陽台，面朝馬路。
進門見餐廳，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。
正三房，房間空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室還可規劃獨立更衣空間。
共用衛浴之洗手台獨立放置於廁所外，方便居住者使用。
實價登錄分析
大灣生活圈大灣生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.90萬/坪
1. 大灣生活圈周邊個案：
和發幸福成預售屋。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價35.67萬/坪。
昕暉日初預售屋。平均成交價37.55萬/坪。近一年成交價36.25萬/坪。
遠雄東御苑預售屋。平均成交價37.94萬/坪。近一年成交價37.94萬/坪。
鎮漢俬藏預售屋。平均成交價34.84萬/坪。近一年無交易資訊。
永康車站生活圈永康車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.76萬/坪
2. 永康車站生活圈周邊個案：
龍舜未來馥預售屋。平均成交價36.25萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。
綠格永心預售屋。平均成交價32.32萬/坪。近一年成交價32.32萬/坪。
邰欣地堡NO90預售屋。平均成交價32.09萬/坪。近一年成交價32.09萬/坪。
禾震Super3預售屋。平均成交價33萬/坪。近一年成交價33萬/坪。
3. 永康這兩個生活圈都是較成熟的舊社區，大灣生活圈除了原本的社區外，本案所在的區域是一個近年來發展的市地重劃區，新建案多，平均價格比永康車站生活圈略高，永康市政特區內有許多新建案，和發幸福成價格與周邊行情差異不大。
和發幸福成評價和發幸福成位於大灣生活圈與永康車站生活圈中間位置，兩邊都是成熟的住宅區，擁有12年的國民教育優勢，本案鄰近西灣里的滯洪池，以及探索教育公園，居民生活更有空間可舒展身心，且本案三面臨路，內部格局規劃採光通風良好，是較宜居的格局。交通方面距離南部科學園區約車程25分鐘，永康、大灣交流道約10分鐘車程，不僅上班方便，鄰近周邊的四大商圈使居民生活機能高，若對於和發幸福成有興趣的話，不妨到現場看看吧！
(房產網)