尖山生活圈位於新北市鶯歌區，過去房價為區內相對較低基期，近年受惠二高沿線房價排擠效應，導致尖山地區價格高漲，尖山生活圈較一年前+19.98%(屋齡不限)。此外，隨著全聯的進駐以及區內建案完工交屋，整體機能完善且擁類似重劃區的整齊街廓。合嘉建設在此推出第五期系列合嘉易居邦NO5家自慢，格局規劃方正，更擁超低公設比的優勢，就讓我們來看看還有什麼特色。
建案特色
1. 鶯歌區預售新案，最低公設比之一。合嘉易居邦NO5家自慢擁約30.19%低公設比的優勢，相對其他個案約33-35%的公設比，能擁更多的實際室內空間。
2. 高坪效3房、1.5~2套衛浴2房，格局規劃佳。
規劃約35坪以下的高坪效3房，相較於他案3房，擁總價上的優勢。
尖山生活圈預售新案，合嘉易居邦NO5家自慢為目前唯一2房均規劃1.5~2套衛浴，衛浴使用不需等候，可滿足一家人需求。
3. 尖山生活圈新案中，目前基地距離全聯最近，生活機能佳。合嘉易居邦NO5家自慢下樓就到全聯，步行約1分鐘就到7-11、全家便利商店，日常採買便利。
合嘉易居邦NO5家自慢格局分析
1. 合嘉易居邦NO5家自慢規劃1幢1棟，樓層為11層，地下2層，住家50戶，店面4戶之產品。
2. 基地面積約468坪，雙面臨路角地。社區大廳入口與汽車出入口皆位於新北市鶯歌區尖山路219-2號巷內，平面式車位48個。
3. 公設比約30.19%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。
4. 建材設備規劃大雅廚具、林內三機、和成衛浴、全室日立冷氣頂級室外機、BWT淨水設備。
5. 合嘉易居邦NO5家自慢標準層規劃一層5戶，因樓層僅11樓，配置一部電梯，須留意電梯數，梯廳開窗，採光通風佳。本案共規劃兩種房型，分別為橘色的2房以及藍色的3房。
橘色部分(A1/A3戶)，約23~25坪，2房規劃
A1為稀有雙面採光，A3為一面採光規劃，皆無暗廳暗房。
A1一進門擁獨立玄關空間，可規劃鞋櫃；A3一進門為客廳空間。
客餐廳空間連通寬敞，A1為標準公私領域分明格局。
A1可用裝潢規劃出獨立廚房；A3為開放式，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。
A1規劃1.5套衛浴，半套衛浴開窗，通風採光；A2雙衛浴規劃。
A3主臥擁稀有衣帽間規劃，兩間房皆可放下雙人床，須留意主臥室內有柱；A1臥室內無柱，空間坪效佳。
A1陽台空間較A3小，但室外機放置於專屬空間；A3陽台空間較大，但室外機放置於陽台內。
藍色部分(A2/A4/A5戶)，約34~35坪，3房規劃
均為邊間雙面採光，通風採光佳，無暗廳暗房。
一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃，A2玄關走道長度較短。
客餐廳空間連通寬敞，並連接景觀陽台。
廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房，廚房長度可多擺放電器櫃。
A5室內空間無柱，三間房皆可擺下雙人床，空間坪效佳。
享前後雙陽台，可為生活造景。
實價登錄分析
1. 尖山生活圈
尖山生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.92萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。這裡以近鄰地區，類似個案做比較。
合嘉易居邦NO5家自慢預售屋。平均成交價37.8萬/坪。近一年成交價37.8萬/坪。
合嘉易居邦NO4景自慢屋齡0年。平均成交價24.67萬/坪。近一年成交價35.15萬/坪。
2. 鳳鳴重劃區
鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.09萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況，這邊以近一年預售成交，類似個案做比較。
四季琢硯預售屋。平均成交價38.37萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。
微笑海悦NO2預售屋。平均成交價38.35萬/坪。近一年成交價38.35萬/坪。
鳳鳴欣苑預售屋。平均成交價36.66萬/坪。近一年成交價36.66萬/坪。
3. 近年尖山生活圈與鳳鳴重劃區同樣受惠於二高沿線房價排擠效應，因鳳鳴重劃區擁雙鐵交通優勢，其成交均價高於尖山生活圈。然而，尖山生活圈隨著全聯進駐，機能逐漸成形，且區域開發成熟，擁類似重劃區的整齊街廓，目前居住品質更勝於持續開發中的鳳鳴重劃區。以區域內相比，合嘉易居邦NO5家自慢公設比為區域新案最低，單價屬於區域行情內。
合嘉易居邦NO5家自慢評價
合嘉易居邦NO5家自慢位於尖山路上雙面臨路角地，下樓就到全聯，享尖山生活圈核心商圈機能。此外，合嘉易居邦NO5家自慢為鶯歌區新案中，少見30.19%低公設比的規劃，相較它案可買到更大的室內空間，且規劃高坪效3房以及1.5~2套衛浴的2房格局優勢，十分推薦喜歡鶯歌區的朋友參考看看！
(房產網)