今年市場買氣降溫明顯,不過西屯區的小坪數住宅卻仍然相當搶手,根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前8月,西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易了365件、佔全區住宅交易總件數1636件的22.3%,該一佔比創統計數據以來的歷史新高,而且在房價方面,近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元,成長幅度為4.3%,漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。
東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示,對自住族群來說,目前西屯區屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元,而同樣屋齡的2~3房住宅幾乎都要800萬元以上,鑒於這種價格差異,許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。對於投資族群來說,西屯學區完善,又鄰近中科,大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住,區域租賃市場相當活絡,目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8000元以上,平均投報率可以達到3~4%,近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族專門到西屯購買小宅產品投資出租,打算等自己正式退休後,再收回自住。
陳信宏表示,目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡,逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一,區內可供挑選的物件類型相當豐富,再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學,到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠,有穩定的租房、住房需求,由此吸引了不少置產族群的目光,進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,逢甲商圈租賃市場穩定,回報率可觀,租客類型又以備受包租公、包租婆們青睞的學生群體、科技新貴居多,對於打算長期持有的置產族群來說確實很有吸引力。不過,由於當地的小宅產品多為屋齡較高的中古屋,購屋民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況,而且小宅產品的戶數較多,周圍住户的人員流動性相對較高,所以社區管理品質也非常重要,建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況,或可請專業、在地的房仲人員協助看房。另外,小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅,購屋民眾入場前也要做好財務方面的規劃。
(房產網)