今年房市多空交錯,前3季六都買賣移轉棟數16萬8173棟,跟去年同期相比年減10.3%,但還是有區域今年移轉量大幅優於去年同期,如台南市新化區今年前3季移轉激增114.9%,台中市梧棲區也強升111.3%,今年前3季買賣移轉強彈區前5名中,台南市有3個行政區入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些強彈區多少有新案交屋量,但也反應出買方購屋地域性的變動,這幾年蛋黃區、市中心價格一路飆升,買方移轉至外圍地段,且有就業人口支撐、建商推案量大的區域購屋,形成新興熱區。
今年六都前3季買賣移轉棟數比去年同期增加最多的行政區集中在中、南部,台南市新化區535棟,跟去年同期相比增加114.9%,是六都增幅最高的行政區,台中市梧棲區1183棟,年增111.3%,增幅也超過1倍,第3名為高雄市橋頭區1,171棟、年增97.1%,第4名台南市北區1577棟、年增49.9%,第5名台南市歸仁區743棟、年增49.8%,前5名中台南市囊括3名。
郎美囡指出,這些區域都為相對低價區,如台南市新化區受惠新市區、善化區房價走高,而新化區還有單價1字頭,總價700、800萬的新大樓,不少南科工程師轉往新化區購屋。
此外,台中市梧棲區同樣前3季狂增一倍,住商不動產台中港三井加盟店店東李幼安表示,台中市中心房價來到3、4字頭,梧棲區的2字頭頗具吸引力,且梧棲行車至中科約15分鐘,因此中科就業人口移往梧棲購屋,另一方面,近幾年台中海線成為風力發電重點地帶,許多開發商、國際企業進駐,讓梧棲不僅吸引投資置產,自住比例也相當高,建商看好區域發展大量推案,今年遠雄及長虹的交屋量多有挹注。
郎美囡表示,這幾年科技業拉動區域市場的力道強,雖然今年整體經濟面偏弱,科技業話題跟著削減,然而就業機會創造區域人口紅利仍為房市重點,如高雄市橋頭區近年因台積電效益,成為近幾年高雄市熱門區域,建商推案量大,買方的選擇也多,故今年買賣移轉量有亮眼表現。
(房產網)