近年房價上漲快速,不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡,就連其他過往房價相對親民的縣市,預售屋房價也紛紛漲破千萬。
根據永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數,除七都以外,苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市,預售屋總價中位數已經突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄。
觀察預售屋中位數近5年的變化,苗栗縣預售屋房價爬升明顯,預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至1140萬元,2023年房價甚至高過七都的高雄市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響,帶動人口移入與房價成長,而成熟的生活機能與較新竹親民的價格,吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產,也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。
基隆市、彰化縣與台東縣3個縣市也是七都以外預售屋交易總價中位數突破千萬元的縣市。陳金萍指出,基隆除了在地自住需求外,雙北地區高昂的房價,也促使部分民眾外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後,北北基桃生活圈更為緊密,再加上南港軟體園區產業聚落成型,以及汐止科學園區產業的陸續進駐,使得區域發展日益全面,連帶推升基隆預售屋房價。
彰化縣預售交易多集中在彰化市,其地理位置與台中相鄰,大約半小時內可以到達台中西屯,比起台中部分臨海的行政區,甚至能夠更快進入台中市區。而親民的房價,吸引不少原本欲居住台中的民眾轉向彰化居住,再加上彰化當地自住需求,也使得彰化預售推案熱絡,進而抬升預售屋價格。
東部地區的好山好水,從過去就吸引不少富裕族群、退休族於台東置產,作為度假、退休住宅之用。隨著台鐵南迴線電氣化完成,從高雄到台東最快2小時內就能抵達,更是帶動觀光熱潮,不但持續吸引外地民眾於台東購置度假、退休宅之外,也吸引了部分投資民眾,看好未來台東觀光發展,購置住宅經營民宿。
近幾年來全台房價猛烈推升,台灣本島19縣市的預售屋交易中位數已多突破千萬門檻,僅剩雲林縣、嘉義縣、嘉義市、南投縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等7縣市,目前預售屋交易總價中位數還在千萬元以下。
值得特別關注的是雲林縣。雲林縣屬農業大縣,過去房價相對低廉,但近年來GOOGLE將在雲林科技工業區購地籌建資料中心、以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區等,吸引相關產業跟進投資。隨著產業陸續到位,就業人口持續遷入,有望持續帶動自住購屋需求,預售屋中位數價格恐怕也會很快突破千萬大關。
(房產網)