鹽埕區今年H1因久違大案「港灣1號院」順銷,預售屋交易量年增近7倍。(台灣房屋提供)
鹽埕區今年H1因久違大案「港灣1號院」順銷,預售屋交易量年增近7倍。(台灣房屋提供)

平均地權條例新制衝擊預售屋交易,但在政策上路前夕,六都卻有多個地區成交量翻倍。台灣房屋根據實價登錄資料,統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數,高雄市鹽埕區年增691.4%稱霸六都,台南市中西區的增幅也高達600%,為六都第2;第3名的台南市東區與第4名的台南市安定區,年增率亦雙雙飆破400%。台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第5,也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中,鹽埕區、中西區、東區與信義區,都是該都會發展相當成熟的精華區,推案難度較高,往往需經長期整合,才能孕育出稍具規模的指標案,一旦新案釋出,也易受惠於區域供不應求,斬獲不錯銷況,該案銷售期間的區域交易量,亦會因而飆高;尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區,皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區,受久違大案影響交易量能的情況也更加明顯。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區長年推案稀少,但這2年因華王飯店賣給建商重建,推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」,且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣,使今年上半年登錄逾270筆交易,也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。

5大成長熱區中,台南市東區的年增幅雖居第3,但增加件數552件卻是五區最多。台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出,東區近年因平實營區、南台南副都心的開發,迎來難得推案潮,今年上半年兩大重劃區交易熱絡,特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」,因是地上權案,主打3字頭低價,相當於同區所有權案打6折,不到半年就成交逾200件,是東區今年預售屋買氣的最大推手;安定區則因推案從透天厝轉型為華廈,擴大供給量,加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜,吸引園區自住買盤轉進,使交易量直線上升。

陳定中表示,綜觀今年上半年繳出爆量表現的地區,主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣,連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。信義區今年上半年計有70件交易,遠高於去年同期,這些交易大多是去年底進場的兩個小宅新案「信義麗心」、「琢格77」所貢獻,兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區門牌,也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷,但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待,仍有機會締造銷售佳績,因此往後的預售屋市場,將續吹小宅風潮,端出低首付訴求催化買氣的建案,也可望逐漸增加。

(房產網)

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