冠德安沐居.位於復興南路核心地段，為北市首件動工之公辦都更案，連通捷運科技大樓站，出站即能到家。本案周邊生活機能完善，鄰近台北教育大學、龍門國中、北教大實小，樓下即為龍鳳公園，部分戶別還可享大安森林公園的樹海景觀。建案規劃為25-43坪2-3房中小坪數，搭配SC鋼骨制震，讓我們接著看看冠德安沐居.還有哪些特色吧！
建案特色
1.捷運聯通宅，生活機能核心地段
聯通捷運科技大樓站，可快速銜接捷運藍、紅、綠線，2站到SOGO忠孝商圈，3站達信義101商圈，滿足購物需求。
走路5~8分鐘可達北教大實小、龍門國中以及國立台北教育大學，店家、超市、生活百貨應有盡有，生活機能便利。
2.稀有中小坪數房型釋出
大安區核心地段稀有的25-43坪2-3房適中坪數規劃，且為區域少有的34層高樓建築。C1-C3戶別享大安森林公園之綠海美景，其他戶別擁有制高城市景觀。
3.優質防震裝置，建材設備用心
建案選用SC鋼骨結構、住友制震壁及BRB挫屈束制韌性斜撐制震器，減緩地震時房屋晃動的不適感，提升安全保障。
冠德安沐居.格局分析
1.冠德安沐居.位於復興南路上，為獨棟規劃，基地約581坪，地上34層、地下5層建築。176戶住家、10戶店鋪、62戶一般事務所，總戶數共計248戶。
2.一樓為店舖與大廳，二至八樓做為辦公室使用，九樓以上則為住宅。事務所出入口位於復興南路，住戶由大樓後方和平東路二段219巷進出，電梯住商分離，與一般事務所不相互影響，可確保居住品質。
3.標準層為一層7戶，搭配4台電梯，使用上無虞。坪數規劃25-43坪2-3房。因樓層高，無遮蔽物，全戶型皆享有不錯的寬廣視野。
4.住宅規劃專屬公設包含9樓之健身房、圖書館、頂樓茶藝教室，並於3樓規劃通往科技大樓站停車場與捷運站連接之聯通大廳。
5.本案東側復興南路上有捷運高架，南側為6層樓高的科技大樓站停車場，但因9樓以上才是住家，住戶視野不會受到影響。
1.藍色區塊為1房1衛(C2、C7)25坪房型
本房型為單面採光，臥室、客廳皆採光，無廊道設計，使用坪效高。參考家配圖也可規劃為2房。
整體公共空間寬敞，室內柱稍微影響客廳空間，在裝潢上可稍加注意。
廚房為獨立式規劃，搭配L型檯面，擁有較多使用空間，動線上銜接工作陽台，使用方便。工作陽台空間較方正，且受柱子遮擋，採光可能受影響。
衛浴為標準三件式設計，對外開窗，以單面採光格局來說算是滿難得的規劃。
C2戶面向大安森林公園，視野寬闊，C7面向復興南路，高樓層住戶享市容景觀。
2.綠色區塊為2房1衛(C5)31坪房型
單面採光，客廳、主臥皆採光充足。
公共空間寬闊，可規劃獨立的客、餐廳空間，亦可做其他彈性使用，臥室空間相對較小一些，次臥為單人床空間。
獨立式單排廚房，空間足以擺放冰箱及小型收納櫃，動線連接工作陽台，不過工作陽台較偏建築內側，採光較受影響。
此戶別面向大安生活圈，視野以市景為主。
3.黃色區塊為3房2衛(C1、C3、C6、C8)38-43坪房型
戶戶邊間，雙面採光，整體空間方正舒適。主臥有部分室內柱，在室內裝潢設計上需稍加留意。
C6及C8戶型配置獨立玄關，可放置鞋櫃及其他收納空間。
廚房為雙排獨立式，放置冰箱後仍有收納空間，動線連接工作陽台，C8戶型之廚房較其他戶型大。
配置雙陽台，可分作工作陽台及休閒陽台使用，採光面充足。
衛浴皆為乾濕分離標準三件式設計，主臥衛浴透過工作陽台通風。
實價登錄分析
冠德安沐居.位於科技大樓生活圈，本區發展較早，生活機能相對完善，新建案推出數量不多，而與本建案所推出之坪數房型相近的建案更是屈指可數，接下來將與科技大樓生活圈周圍以及復興南路一帶之個案進行比較。
1.科技大樓生活圈周圍個案
冠德安沐居. 屋齡0年。 開價170-190萬/坪。
品嘉敦品藏 預售屋。 開價145-170萬/坪。
華固大安學府 預售屋。 平均成交價159.89萬/坪。 近一年無交易資訊。
亞昕敦南 預售屋。 平均成交價149.77萬/坪。 近一年成交價149.77萬/坪。
2.復興南路一帶坪數相近個案
富邦藝庭 預售屋。 平均成交價-萬/坪。
揚昇君悅 預售屋。 開價168-178萬/坪。
3. 上述所比較的個案雖皆位於復興南路兩側，但生活圈有所差異，接近東區商圈一帶為台北市中心發展地區，商圈內百貨、商店林立，故而單價相對較高。科技大樓商圈附近大多為大坪數個案，科技大樓生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$145.82萬/坪，冠德安沐居.為稀有中小坪數之捷運聯通宅，不論是交通、視野舒適度、教育等機能相對該區其他個案具有優勢，且已完工成屋，因此相較周邊建案開價較高。
冠德安沐居.評價
冠德安沐居.位於捷運科技大樓站旁，近北教大學區，附近生活機能相當便利，且連通捷運站，交通方便性高，通往東區商圈也十分快速。本案樓層設計高，但是在耐震設備上更加用心，提升享受寬闊視野的安心感，也因為鄰近大安森林公園，坐擁天然景觀。若對科技大樓生活圈的個案有興趣的的民眾，不妨可以參考看看喔。
(房產網)